多倫多新建共管柏文單位
海外買家比率增7.4% 仍非主導
【明報專訊】加拿大皇家銀行助理首席經濟師弗利 (Paul Ferley)昨天指出，儘管海外買家對多倫多和溫哥華新建的共管柏文單位的投資在近年來持續的增長，但他們所佔的比例並未達到佔有主導性的地位。加拿大現時缺乏有關海外房屋買家的統計數據，因此無法制訂相應的政策。
加拿大皇家銀行昨天在萬錦市的希爾頓酒店舉辦了以中文傳媒為對象的加拿大經濟和美國經濟展望簡報會，內容也涵蓋了加中兩國的經貿關係。
皇家銀行助理首席經濟師弗利在談及加拿大經濟時說，加拿大當前寬鬆的貨幣政策讓利率導向明確的消費者信心增加，但也導致了家庭為單位的負債水平的上升，這是令人感到擔心的。
他指出，預期將至的利率調升加上高負債水平，將令持續火熱的房地產市場降溫，個人住宅投資預期將在2017年減少1.4%，房價在2017年的上漲速度預期將放緩至3.7%，今年則為6%。
不過，從目前的情況來看，皇家銀行的住房負擔能力指數依然健康，除了溫哥華和多倫多的住房負擔能力繼續惡化之外，加拿大其他地方的住房負擔能力基本保持穩定。他又預期息口將會上調。
他在談及海外買家時指出，房地產市場的海外買家主要集中在多倫多和溫哥華，儘管海外買家對多倫多和溫哥華新建的共管柏文單位的投資在近年來持續的增長，但根據現有的統計數據，在多倫多和溫哥華新建的共管柏文單位的買家中，海外買家所佔的比例自2010年以來分別增長了7.4%和6.0%。
他再三強調說：「這一比例是較大的，但不是佔主導性的。加拿大的房地產市場是一個開放的市場。但目前缺乏有關海外買家的統計數據，無法更好地制訂相應的政策。」
弗利在談及加拿大與中國之間的經貿關係時指出，加拿大對中國的投資在去年有顯著的增加，中國對加拿大的投資與去年幾乎持平。加拿大在2015年對中國的貿易逆差繼續加大。加中服務業的雙向貿易持續增長，加拿大對中國的服務業出口超出了從中國的進口，順差在2014年有所減少。
他又指出，中國是僅次於美國的加拿大第二大雙邊貿易國，2015年貿易額的加大主要是因為中國進口的增加。在2015年，加拿大對華出口主要集中在以機械設備為主的原材料。此外，中國作為商貿伙伴的重要性在加國各省的表現不同，加中兩國之間的雙向流動還是集中在卑詩省。
