【明報專訊】專家周二忠告聯邦政府﹐與其遏制外國買家在多倫多､溫哥華置業﹐為兩市房地產市場降溫﹐不如鼓勵地產商在兩市增建新屋。

資產管理公司Gluskin Sheff & Associates首席經濟師及策略師羅森堡(David Rosenberg)說﹐聯邦政府試用措施﹐為加拿大最火紅的樓市降溫﹐構成「社會風險」﹐對首次置業者不利。

他周二對商業新聞網(Business News Network)說﹕「你那麼做﹐等於排擠一代年輕人。」

羅森堡指出﹐聯邦政府沒有太多選項﹐限制外國人在多倫多和溫哥華投資。據說﹐外國買家推高多倫多和溫哥華的房價。

他建議﹐財政部長莫奈(Bill Morneau)和他的職員轉移注意力﹐鼓勵更多新屋項目﹐滿足市場需求。

羅森堡說﹕「我們還是聚焦錯誤﹐重點一直是供不應求。」

他指出﹐過去兩年來﹐政府審批的多倫多､溫哥華住宅建築許可證減少30%﹐而房屋價格持續攀升。高樓價壓低首購族人數﹐對中國投資者卻沒有阻礙。

「他們還是買很多單位﹐……跟一年前樓價低30%沒有兩樣。」

聯邦政府最新預算案定下50萬元基準線﹐調查外國投資加拿大房地產市場問題。羅森堡指出﹐政府沒有直接解決問題。

他還說﹐莫奈已有「微調」稅項﹐應對購屋者﹐但沒有針對「深層問題」﹐市場的房屋太少。羅森堡建議﹐聯邦政府應該注重土地用途條例﹐方便新屋建設。

莫奈周二在參議院講話﹐報告多倫多及溫哥華樓市現況。