限制海外買家購房 胡子修反對 認同炒樓按利潤繳稅
聯邦參議員胡子修(Victor Oh)反對限制海外買家購買本國住宅﹐但認為徵收炒樓稅來調控樓市則是較為可取的做法。
近期有關海外買家入市導致屋價上升的議論鋪天蓋地﹐尤其是在屋價高昂的溫哥華﹐輿論及一些傳媒報道的矛頭傾向於直指中國投資者﹐並且已有市民發起請願運動﹐要求聯邦政府在大溫地區限制海外買家買樓。
曾經從事地產經紀的參議員胡子修對這樣的建議有所保留﹐因為加拿大一直都奉行自由經濟﹐所以他不同意在樓市方面對海外買家實施限制。
胡子修參議員也是加中議會協會的共同主席。他出席大多倫多地區的宗教活動時向明報表示﹐加拿大是自由國家﹐重要的是市場容許自由買賣。他強調﹐加拿大歡迎投資﹐也是歡迎移民。
胡子修於上世紀70年代末期移民加拿大﹐在密西沙加市定居﹐由於家族在新加坡經營地產﹐移民早期取得牌照﹐從事地產經紀約15年。
他指出﹐樓市不會永遠上升﹐剛好相反﹐也曾數次崩盤。
持續期較長的1次發生在80年代末期至90年代初。他表示﹐這些海外買家購買加拿大的物業﹐其實也在承擔風險﹐因為樓市亦有下跌的機會。他強調說﹕「應當讓市場自行發展。」
限制海外買家也會遇到技術上的困難﹐以及一些反效果。胡子修參議員解釋﹐目前屋價問題主集中在多倫多及溫哥華﹐如果在全國實施﹐將會令到其他地區的市場也會受到打擊。
他透露﹐曾經到過國內其他地方﹐發現很多城市沒有屋價的困擾。他說﹕「其他規模較細的城市已經難以吸引投資﹐不宜加以限制。」
不過﹐他同意﹐如果有需要調控樓市﹐炒樓稅是較為可以接受的選擇﹐因為稅款是以屋價上獲利為前提﹐既然有利潤﹐政府徵稅無可厚非。
大多倫多地區屋價近年來猛漲不停﹐但他認為不會有泡沫﹐應當沒有問題。
他解釋﹐多倫多是全國最大的城市﹐大部分的移民最終都選擇前來多倫多定居﹐為樓市帶來需求及支持。
他反問道﹕「多倫多市中心興建這麼多的共管柏文﹐如果沒有需求﹐買家從何而來﹖」
