房貸也一分錢一分貨 低息限制多罰息重 愈靈活利息愈高

根據房貸業人士的意見﹐收取低利率的房屋按揭產品限制多及靈活性﹐大概可以印證一分錢一分貨的道理。

樓市準買家總希望取得最低的利率房貸。不過﹐業內人士指出﹐這些只收取最低利息的產品通常附帶限制﹐若然要享有更大的靈活性﹐負擔的利率隨之上升。

房屋按揭資訊網站RateSpy表示﹐上月底時﹐大型銀行所提供的5年期定息房貸的利率是2.74%﹐但同期間市場上最低利率卻只需要2.28%﹐比歷來的低位僅多了3個基點。不過﹐該網站指出﹐最低利率的產品幾乎難免會有一些限制。一般來說﹐這些房貸產品必須購買保險﹐此外﹐鎖定利率的期限也會較短﹐通常只有30至45天。

其他的限制還包括了較高的罰款﹐以及重新貸款的限制。該網站續稱﹐如果要求完整的5年期定息房貸﹐以及可以鎖定利率120天﹐負擔的利息將會上調15至20個基點。

此外﹐一些正在睇樓﹐未能確定完成交易日期的準買家可能需要預先批准的安排﹐如此一來﹐利率會再上調多10至20個基點。由此可知﹐以目前2.28%的利率來說﹐如果加入以上的選擇﹐利率將會上升至2.53%至2.68%﹐與大銀行所提供的利率相差只是21至6個基點。

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