東九新盤火藥庫 6年2.8萬伙應市
香港政府新1年度賣地表大增多幅市區地，新增14幅用地中，逾半數位於啟德發展區用地，涉及6,000伙新供應；如計及近年港鐵連環推出的日出康城(下稱康城)4至10期項目，及計劃新財年推出的新一期，未來6至7年康城內可供推售的新盤更高逾1.3萬伙。
連同近年已批出的啟德6幅用地，及將軍澳南、茶果嶺高嶺土礦場用地，預計東九龍及將軍澳一帶未來6至7年將有大約2.8萬伙新供應。
業界人士預計，新供應大增料對區內二手樓價構成一定壓力。
啟德新增7地 涉6000伙
新賣地表中，新增用地半數位於啟德新發展區，7地涉及6,000伙，佔總單位供應1.92萬伙約三成；事實上，啟德新發展區中，早年已批出6幅用地，先後由中海外(0688)、保利置業(0119)、K & K Property、嘉華(0163)及會德豐(0020)投得，可建單位逾3,000伙，將於今年起陸續推出。
新財年起啟德亦再有住宅地皮新供應，政府公布將推7地涉約6,000伙潛在供應，連同近3至4年已批出但尚未推售的單位，單計啟德新發展區，未來6至7年將有近萬伙；如計及近年港鐵(0066)連環推出的康城4至10期項目，以及計劃於新財年推出的新一期，未來6至7年康城內可供推售的一手新盤更高逾1.3萬伙。
連同將軍澳南、茶果嶺高嶺土礦場用地，東九龍及將軍澳一帶未來6至7年將有約2.8萬個新供應。
事實上，撇除已公布啟德新發展區即將推出的7幅鄰近即將落成的港鐵啟德站的用地，該區尚有6幅仍未推出，該批用地主力集中在舊機場跑道，料作低密度住宅發展，涉逾4,000伙。
另港鐵將軍澳日出康城發展方面，則扣除新一年度擬推出項目後，日出康城亦尚有約2,000個單位可於未來推出，即上述6,000伙隨時成為潛在新住宅供應。
有業界人士指出，除茶果嶺高嶺土礦場外，安達臣道石礦場亦將有用地作私人住宅發展，即可預期未來10年東九龍及將軍澳一帶住宅新供應將陸續有來。
萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文則相信，政府未來長遠住宅供應是西北發展區，不過鑑於現階段尚未成熟，在適合推出用地選擇有限下，料未來數年推地主力亦將集中在東九龍及將軍澳一帶。
林又指，早年政府亦集中推出多幅將軍澳南、九肚、掃管笏等用地，不過由於當時大市處於升軌，即使連環推盤亦未見交投減弱，預料如目前市况持續，發展商集中推盤，則只會互相搶客，料發展商會調節推盤策略。
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