滬京房價躋身全球最貴10城

100萬美元在上海只能買到46平方米房子。（新華社資料照片）

【明報專訊】上海和北京躍升全球十大房價最貴城市！最近中國一線城市房價瘋漲，但人們可以買到的房子卻跟�蚥雂p。

房地產顧問萊坊(Knight Frank)最新調查結果指出，100萬(美元，下同)想要在上海、北京的黃金地段買房，只能分別買到46和58平方米。

100萬能在世界各地買到多大的房子？根據Knight Fran最新財富報告，截至2015年12月，摩納哥房價全球最高，100萬只能買17平方米房子；香港則第二高，100萬只能買到20平方米。

上海漲幅亞洲之最

但中國國內房價也不容小覷，這次上海和北京擠進全球前十，分別居第8和第10名。數據顯示，100萬在上海的黃金地段能夠買44平方米房子，在北京可買56平方米房子。

從漲幅來看，加拿大溫哥華2015年居全球之冠，年增24.5%，其次是澳洲雪梨，年增14.8%。上海排名第三，為亞洲地區之最，年增14.1%；北京則以年增4.3%排行第24名。

三、四線去庫存難

不過，萊坊香港研究主管David Ji表示，亞洲房價上漲恐影響買家情緒，導致整個房地產銷量下滑。

近來中國政府連番出重拳救市，效果逐漸顯現，但一線房市開春以來�C漲，在房地產商與中介的連翻炒作下，漲勢之凌厲，令人咋舌，也讓官媒跳出來，直指房產�C漲不理性。根據《華爾街見聞》報道，相較於三、四線難解庫存高壓，上海、北京明顯緩解。市調機構克而瑞最新數據顯示，截至1月為止，上海商品住宅去庫存周期降至3.7個月，北京為9.2個月。

易居智庫研究總監嚴躍進表示，去庫存周期變短，是這次上海房價�C升的重要原因。更甚者，現在上海房市面臨的問題，不是去庫存，而是補庫存，否則房價還會繼續上漲。對此，Knight Frank亞太區研究主管Nicholas Holt也強調，新建住宅供應量將會影響未來房價走勢。

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