【明報專訊】滿地可銀行(Bank of Montreal)經濟學家說﹐多倫多和溫哥華的房價飈升﹐不能責怪外國買家搶購物業﹐推高樓價﹐樓市供應緊張､人口增長﹐也是其中因素。
滿地可銀行利時證券(BMO Nesbitt Burns)高級經濟師科維奇(Robert Kavcic)還說﹐兩市地產市場火熱﹐背後的因素還有職位集中､利率偏低。
他在周四發表的研究簡報中說﹕「溫哥華和多倫多房價狂飆猛漲﹐責怪外國買家很容易。確實﹐根據民眾的個人經歷﹐外國買家在一些社區扮演那樣的角色﹐我們只是不知道究竟角色有多大。」
根據加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)周二發表的最新數據﹐大溫地區房屋售價按年增加32.3%﹐到平均將近110萬元。大多倫多地區樓價年漲14.2%﹐到平均631,092元。
科維奇說﹐多倫多和溫哥華樓價攀升﹐背後有3個「簡單」因素。
他說﹐30歲到39歲的年齡組別人口增長﹐他們通常首次置業﹐或是更換房子﹐改善首個居所的環境。此外﹐這兩年加拿大職位淨增長﹐75%集中在多倫多和溫哥華。
科維奇又說﹐樓房的供應和需求﹐為兩大城市的樓價增加壓力。
他說﹕「溫哥華地理位置有目共睹﹐但多倫多發展有限制﹐結果2015年獨立屋竣工量降至37年最低點。」
科維奇指出﹐在利率破紀錄低的環境下﹐樓房求過於供。
他說﹕「5年固定按揭甚少超過預計的長期通脹率﹐那樣的情況維持愈久﹐樓市愈是火紅。」
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