去年加拿大中央銀行2度減息﹐進一步推低房貸產品的利率﹐以致在年內安排房貸續期的業主當中﹐83%都獲減息。
市場調查結果顯示﹐這些續期的房貸平均利息低至2.67%﹐至於新造房貸的利率則略高﹐但也只是2.8%。
根據加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)的調查﹐截至2015年秋季為止﹐本國平均房貸利息進一步下降至3.07%。
事實上﹐近數年來本國的房貸均處於歷來低位。資料顯示﹐2013年秋季及2014年秋季利率分別低至3.5%及3.24%。
這次的調查發現﹐利率偏高的房貸比率不多﹐高至5%或以上的只有6%﹐至於8%或以上的份額更低至1%。
大致上來說﹐去年新造或續期的房貸的利率一般都維持不變或者較低。
不同房貸產品的利息各異﹐但定息產品的利率通常高過浮息產品。去年新造房貸之中﹐定息及浮息房貸的利率差距達到73個基點。
資料顯示﹐去年續期的房貸﹐佔了83%獲得減息。至於利率增加或不變的份額﹐分別是10%及7%。
平均來說﹐同期間續期的房貸比原有的利率減少75個基點。
這次的調查顯示﹐2015年間估計約100萬名業主為房貸續期。
當中約10萬名業主的房貸利息增加﹐大部分增幅在50個基子左右的水平。利息增加1%的業主為數不多﹐可能少於5萬。
今次的調查於去年10月在網上進行﹐共訪問2,001人﹐當中供樓業主及不用供樓業主依次佔58%及22%﹐租客的份額是16%﹐另有4%與家人同住﹐不用負責房貸還款。
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