置業難負擔 谷旺租房市場
去年大多區出租柏文增19% 平均呎租2.48元
【明報專訊】受大多倫多地區房價飆升的影響，當地的房屋租賃尤其是柏文租賃的市場也是迅速增長。其中通過多重放放系统(MLS)出租的柏文單位的數量，在去年猛增近二成。單在去年第4季，租賃市場的火熱更是空前，租房量比前年同期銳升26%。
專門對柏文單位進行市場研究的Urbanation Inc. 調查發現，2015年大多倫地區通過多重放盤系统(MLS)出租的柏文單位多達27166個，比2014年增長19%。這已是第六年的連續增長。
Urbanation公司統計發現，2015年末租賃市場的火熱更是空前，第4季度的租房量比2014年同期竟然增加了26%。
2015年，在多重放盤系統上有34%的新建成共管柏文單位變成出租單位，而這一比例在2014年還是24%。
這樣強勁的市場需求，令供給方都措手不及。雖然2015年第4季度的放盤數量比2014年同期多了13%，但租賃成交量的增長率則是26%，租賃成交量與放盤量之間的比率為74%，2014年同期則為66%。
到2015年第4季度，租賃的平均呎價已經達到每呎2.48元。以748呎的一房一廳單位為例，月租金為1857元。
經濟學博士出身的地產從業員徐華飛表示，這一狀況要從整個房地產的發展趨勢來說明。
「大多倫多地區低幢房屋的庫存量一直跟不上需求量，價格上漲很快。對許多置業人士來說，購買低幢的獨立屋、半獨立屋或鎮屋的負擔太重，於是轉向共管柏文。現在連共管柏文都覺得貴，就轉向租房。」
再加上聯邦政府增加50萬元以上房屋首期的做法，也讓許多人打消了買房的念頭。
「想要50萬元以下的房屋，沒那麼多房源，沒什麼合意的選擇；50萬元以上的房子，又買不起，乾脆去租房。」
另一方面，房價的飆升也讓許多人對房市的前景有所擔憂，而租房的做法不但負擔減輕，且更能適應市場的變化。
徐博士稱，大家還是低估大多區房市的火熱程度。「今年1月份，低幢房屋的銷售量可能會增長15%，這樣的增長率在以往是非常罕見的，過去的冬天沒有人這樣搶房子的。低幢房屋交易的火爆，同樣會傳導到高層柏文，傳導到房屋租賃市場。」
