近4年升勢落後大多區
海外買家專吼中低價豪宅
Oakville獨立屋均價未破百萬
老牌豪宅社區奧克維爾(Oakville)近年來獨立屋價升勢落後﹐不僅被多倫多､烈治文山､萬錦及旺市紛紛超越﹐也較大多倫多地區整體表現遜色﹐也許與海外投資者專吼中細價豪宅有關。
以獨立屋價來說﹐這個多倫多以西的城市向來都高一些。早於2012年﹐平均售價已經破了90萬元的關口﹐比大多倫多地區的均價高出三分之一左右﹐但近3年來屋價走勢反覆﹐以致領先的幅度收窄了近半。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的多重放盤服務系統﹐2012年11月期間﹐奧克維爾獨立屋的平均售價已是高至908,138元﹐但同期間大多倫多地區的均價只有608,672元﹐相差接近30萬﹐差幅33%。
然而﹐在近3年來﹐大多倫多地區的獨立屋價升勢凌厲﹐節節上升﹐至上月份已經逼近83萬元。奧克維爾雖然也錄得增長﹐但不僅走勢反覆﹐升幅也較為遜色﹐以致上月平均售價只是稍逾98萬元﹐與大多倫多地區相差大幅拉近至152,646元﹐亦即收窄近半。
與此同時﹐大多倫多地區多個城市的獨立屋價先後衝破及穩守於100萬元以上的水平。上月份﹐烈治文山､萬錦及旺市的獨立屋平均售價全部都在110萬元以上。此外﹐多倫多市及惠特徹奇-史托維爾(Whitchurch-Stouffville)也稍逾100萬元。
瑞麥地產(Re/Max)的樓市展望也許可以提供部分的原因。根據這間大型地產公司上月初發表的報告﹐奧克維爾海外買家專吼價格介於160萬至240萬元之間物業﹐屬於低至中級豪宅。
豪宅市場市道直接影響獨立屋的平均售價走勢。事實上﹐一些經濟師指出﹐目前若干市場獨立屋均價大幅上升﹐部分原因是貴價屋的成交量份額偏高所導致。
去年較早時﹐這間地產公司曾經在另一份的樓市報告中指出﹐奧克維爾豪宅市場的部分需求來自中國的新移民﹐這些買家追捧湖邊物業﹐一些售價超過1,000萬元。
無論如何﹐瑞麥地產仍然看好奧克維爾今年的樓市﹐預測屋價約有5%的增長﹐亦即與大多倫多地區看齊。
根據該份報告﹐奧克維爾2015年的成交量增長了約18%。
由於過去數年供應量偏低﹐市場累積需求﹐以致每當有新發展項目推出﹐買家都迅速出手。目前的平均售價接近84萬元。該地產公司預測﹐明年奧克維爾的成交量可望錄得約10%的增長。
