新措施非為冷卻樓市 只影響溫市2.5%銷售

新措施非為冷卻樓市只影響溫市2.5%銷售

[2015.12.12] 發表

【明報專訊】聯邦財政部將於明年2月15日開始按揭新措施，將樓價超過50萬元部分的按揭最低首期，從原來的5%提高至10%，卑詩大學(UBC)房地產教授薩默維爾(Tsur Somerville)認為，新措施用意在於幫助首次購屋業主的債務受到控制，不致於負擔過重，並不是為了冷卻樓市。

卑詩省房地產協會(BCREA)首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)則說，該措施對只想放5%作為首期的人士會有影響，但對樓市或樓價影響非常輕微。

財政部明年2月15日即將實施的按揭新措施，影響樓價在50萬元以上至100萬元之間的按揭申請，在舊規定之下，若購買60萬元的房屋，最低首期要求為5%的話，即需要3萬元的首期；新規定實施後，50萬元以下仍是5%，即2.5萬元，但超過50萬元的10萬元部分，最低首期為10%即1萬元，加起來為3.5萬元，比舊規定下多出5000元。

薩默維爾說，新措施只會影響樓價在50萬元以上至100萬元之間的按揭申請，如果樓價超過100萬元以上，目前已規定最低首期為20%，故此這部分的買家並非新措施的適用對象。

他分析，造成目前溫哥華樓市熱，樓價上漲的原因，主要是市場的供需問題，新的按揭措施即使影響某些首次購屋人士的買屋計劃，但佔市場的比例屬於非常有限，無法對整個市場起到明顯影響。

薩默維爾認為，財政部推新的按揭措施，並不是為了冷卻樓市，而是想設法讓首次購屋人士因為房屋而來的債務獲得一些控制，不致於過度負債，影響家庭生計，造成社會問題。

卑詩省房地產協會(BCREA)經濟學家穆爾(Cameron Muir)則說，大溫樓價在50萬元以上至100萬元之間的房屋銷售約佔35%，但需要5%作為首期的人士比例很低。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)的經濟學家Benjamin Tal說，在溫哥華約有2.5%的銷售受此措施影響。

穆爾說，新政府上台之後，一直預期新政府可能採取冷卻樓市的做法，而新按揭措施已是他預期「影響最輕」的做法。