聯邦出招不辣圖壓樓價 置業首期平均多6500元
超50萬後餘款首期10% 影響輕微
【明報專訊】面對加國房市過熱，聯邦政府昨日出招降溫，針對50萬元以上住宅的按揭，屋價超過50萬元的部份，最低按揭首期從5%調高至10%；50萬元以下的房屋的按揭首期仍維持於5%，措施明年2月15日生效。財政部長莫奈(Bill Morneau)明言，推出「辣招」是要為多倫多和溫哥華的樓市降溫，但眾大行分析都認為，措施作用有限。
以11月多市平均屋價是63萬元計算，目前50%首期是3.15萬元，新實施後首期是3.8萬元，多了6500元，即多付了13萬元的5%。
現行制度下，購買價值1百萬以下的房屋的人士，若未能負擔20%的按揭首期，可向加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC)申請房屋貸款保險，只需付5%。
新措施實施後，舉例買家有意購買價值75萬的住宅，需付首期便從3.75萬元，升至5萬元：即屋價首50萬元的5%，和其餘25萬元的10%，兩者相加。
至於價值100萬元以上的房屋，因法例規定，買家必須負擔2成首期，因此不受此次改例影響。
莫奈昨日在渥太華的記者會上表示，新措施是針對貴價房屋，應不會影響新「上車」的買家，「這只會影響1%或更少的買家，我相信我們的目標明確。」雖然莫奈指明，措施是要為多倫多和溫哥華的樓市降溫，但可能牽連亞省卡加利等早已陷入停滯的樓市。莫奈指，當局會密切監察新例對亞省經濟的影響。
莫奈又否認擔心措施會令樓價泡沫爆破，「我們需要確保加國國民對於買屋持有正確態度。這些措施是要保障業主和新買家，要確保他們在買屋時，已有適當的資產。」
加拿大按揭及房屋公司亦宣布，將承諾擔保的貸款，從今年的800億元，增加至明年的1050億元；又從明年7月1日開始，調高向借貸人收取的擔保費。當局指，措施是要鼓勵借貸人減少依賴政府擔保。
另外，監管全國銀行等放貸機構的聯邦金融監管局(Office of the Superintendent of Finance)同日表示，為了打擊保險詐騙，計劃收緊貸款規定，強制放貸機構，要他們提高資產的儲備金，減少這些機構借錢給置業人士的意欲，間接為樓市降溫。監管局指，加國按揭市場的風險不斷發酵，當局需要盡量確保受監管的金融機構能吸收「嚴重但似乎合理」的損失。監管局將諮詢業內人士，2017年推出新規例。
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