大多區低幢新住宅 平均價突破81萬
按年升18% 10年翻倍
[2015.10.28] 發表
大多區內低幢新住宅房價持續升溫﹐9月份的平均售價再創下歷來的新高。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)昨日表示﹐截至今年9月﹐大多區的新鎮屋、半獨立及獨立屋的平均價突破81萬﹐達811,579元。
最新平均新屋價與去年同期相比､較去年9月的689,611元，上升了18%。而對比十年前的新屋平均價(386,188元)更是升了一倍有多。
協會主席及行政總裁德基(Brian Tuckey)表示﹐樓價急升與大多區的房屋供應不足有關﹐「現時大多區低幢房屋的需求遠超供應﹐而房屋存貨量持續下降令樓價急升情況加劇。」
2015年全新低幢房屋的供應量持續處於低位。截至今年9月﹐只有4452間房屋於大多區出售﹐而根據本年的樓房銷售趨勢﹐數量僅為3個月的存貨量。德基將此情況歸究於土地供應不足。他又指﹐房屋供應量不足會直接影響銷售情況。今年9月﹐有1102宗低幢房屋交易比上年同期下降了29%。而今年9月則有共16個新屋發展計劃﹐包含439間房屋。
「低幢房屋供應不足限制了新屋買家的選擇﹐令不少低幢住宅買家卻步。」德基補充。
至於大廈樓價於9月份則維持穩定﹐平均價為441,156元。對比上年同期的450,014元相約。但是﹐單位面積卻持續縮少。根據資料顯示﹐大廈住宅的平均面積由2005年的925平方呎跌至現下新低767平方呎。
德基指﹐發展商為應付新樓呎價上升的情況﹐刻意縮少單位面積﹐而9月的平均呎價已攀升至新高575元。「發展商嘗試尋找具創意的方法去擴闊實用面積﹐同時縮少建築面積令新屋買家更易負擔。」
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