安省樓價增長續領先全國
皇銀：樓市去向取決利率走勢
[2015.08.23] 發表
皇家銀行表示﹐多倫多屋價過高的問題主要涉及獨立屋﹐並且預期樓市去向關鍵在於利率走勢﹐不會僅憑屋價過高因素而引發價格下跌。
聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司較早前發表屋價分析和評估報告﹐將多倫多樓市的風險警示由中度調升至高度﹐部份原因涉及屋價過高。
皇家銀行隨後發表針對本國樓市的分析﹐基本上市持有頗為樂觀的展望﹐除了一些受到油價下跌打擊的省份之外﹐目前看不見會有廣泛的跌市或嚴重的調整。
該銀行的報告同意多倫多確實存有屋價高的情況﹐但同時指出這並不意味快將會出現任何調整。
剛好相反﹐該銀行預測﹐安省屋價今年及明年均會錄得增長﹐分別達到8.1%及4.3%﹐比全國可望獲得的4.6%及3.2%的增長出色。
皇家銀行高級經濟師Rober Hogue在報告中指出﹐本國屋價過高的問題已引來不少的談論﹐但歸根究柢﹐其實牽涉到溫哥華及多倫多的獨立屋﹐其他地區的屋價基本上正常﹐反映出屋價過高並非全國普遍的現象。
他續稱﹐多倫多及溫哥華獨立屋價格偏高﹐原因是供求問題所致。由於城市發展政策支持高密度住宅﹐導致獨立屋需求持續殷切﹐但供應則顯著減少的情況。
根據該報告﹐在過去的10年﹐多倫多獨立屋的建築減半﹐而溫哥華也下跌幾乎25%﹐在這樣供不應求的市場環境之下﹐獨立屋價格急升及偏高的情況並不令人感到意外。
這位專家在報告中更指出﹐不預期屋價過高的單一因素可以引發價格下跌﹐而溫哥華是這方面的例證﹐因為當地屋價極難負擔的情況已持續多年﹐甚或數以十計的歲月﹐但卻沒有令樓市倒下來。
他認為﹐本國樓市的去向將會取決於利率的變動。根據該銀行的基本假設﹐加拿大中央銀行將於明年中開始取消貨幣刺激措施﹐並且在下半年總共加息75個基點。
換言之﹐隔夜利率將會相應上升至1.25厘﹐而樓市的需求因此逐漸遇到壓力。
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