樓市若調整應屬軟着陸
現階段屋價大跌機會頗渺茫
[2015.08.23] 發表
皇家銀行高級經濟師Robert Hogue指出﹐目前本國樓市既有下跌風險﹐也有促成進一步上升的契機﹐但強調若然出現調整﹐應當是軟着陸﹐屋價磞盤的機會﹐現階段看來渺茫。
他在該銀行的樓市分析報告中指出﹐軟着陸是指現房市場的成交量在可能持續數年的整個週期之內溫和及受控制地回落少於10%。
根據這名經濟專家﹐一旦出現利率上升及買家需求放緩等的下跌因素﹐屋價將會遇到壓力﹐但相信全國的屋價不會馬上下跌。
較有可能出現的結果是明年全國屋價的升幅下降至3.2%﹐或者大致上與家庭平均收入增長一致。至於全國屋價磞盤﹐例如出現25%跌幅的情況﹐以現階段來說機會頗為渺茫。
不過﹐這名經濟師在報告中補充﹐目前也可能出現一些因素導致本國樓市持續上升。
他指出﹐在過去數年來﹐加拿大樓市的表現一再比預期的出色﹐所以在未來的日子﹐可能會保持這個勢頭。
他表示﹐支持樓市升勢的因素包括了利率的升幅不大﹐甚至進一步回落﹐以及加拿大的經濟增長較預期的強勁和移民淨增長急速上升。
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