多市獨立屋置業成本 佔稅前收入67%
柏文住房負擔少近半

根據皇家銀行分析﹐多倫多屋價過高所引致的住房負擔能力問題﹐主要與獨立屋扯上關係﹐在共管柏文方面﹐相對於過去30年來的平均水平﹐只是略為轉壞。

該銀行有跟進全國住房負擔能力的情況﹐並以置業成本佔家庭稅前收入的比率反映出來﹐舉例來說﹐50%的讀數代表半數收入用於房貸還款､物業稅及水電等方面的開支。換言之﹐讀數愈高﹐置業愈難負擔。

資料顯示﹐本年首季﹐多倫多2層高標準獨立屋的平均價格上升至759,800元﹐比去年同期增加10.7%﹐而住房負擔能力讀數是67%﹐按年上升2.3%﹐與自從1985年以來的平均水平54.4%比較﹐增長了12.6個百分點。

標準獨立屋是指面積1,500平方尺的住宅。

至於面積1,200平方尺的平房方面﹐讀數由30年前的48.8%上升至57.3%。這類住宅的價格也上升10.1%至654,200元。

共管柏文目前普遍被認為是最容易負擔的「上車盤」。事實上﹐這類住宅的屋價升幅遜於獨立屋及平房﹐但住房負擔能力的變動也不大﹐多年來維持在略高於稅前收入30%的水平。

根據該銀行的資料﹐900平方尺面積的柏文平均售價上升6.6%至371,700元﹐而住房負擔能力讀數比去年微升0.2%至34%﹐若與30年來的平均水平31.2%比較﹐只增加了2.8個百分點。