多倫多東面的奧沙華(Oshawa)近兩年樓價都錄得兩位數字的升幅﹐有地產經紀預期﹐在了解到當地樓市投資潛力之後﹐前往購房的華人勢必增加。
如果搶柯化的現象能夠作為樓市指標﹐那麼﹐奧沙華的市道應當開始火爆起來﹐因為上月起一屋多名買家爭奪的情況突然普及﹐愈大的房子﹐收到多張柯化機會愈大。
地產經紀王韜表示﹐他是由去年6月開始專注這個東面市場﹐至本年2月這8個月內﹐樓盤放盤日數很短﹐不少在一周之內便能成交﹐但始終沒出現搶柯化的情況﹐不過﹐由3月開始﹐搶柯化突然普遍化起來﹐大的房子可以引來三或四名買家競爭。
王韜說﹕「雖然價錢搶高的幅度沒有多倫多那麼厲害﹐但都可以比市價高出一點﹐也正在一步一步的推高市價。」
據這名地產經紀指出﹐由於受到407公路擴建的利好消息刺激﹐奧沙華屋價升勢早已起步﹐在2013年及14年均上升了15%﹐而本年至今增長也達到了10%﹐所以今年維持15%的升勢並不困難。
目前當地3,000方呎以上房屋的價格在60萬元的水平﹐大致上可以說是約多倫多的一半。王韜指出﹐奧沙華是多倫多東面接連4個市鎮之中規模最大的一個﹐再加上屋價相對偏低﹐所以提供很好的投資機會。
根據這名地產的經紀稱﹐事實上﹐在這個典型的白人市場﹐目前槍柯化的主要是區內自住者﹐反映出居民看好樓市。
王韜透露﹐他現在致力向華人社群推薦這個市場﹐本年至今﹐已經在當地做了8宗交易﹐全部都購買房子用作投資的﹐估計今年全年可以有16宗左右的生意﹐按照以往的經驗﹐當中應會有約兩名自住的買家。
這大概可以反映出華人仍未熱中於這個市場﹐因為全年不逾20宗的成交量可以說是微不足道。不過﹐王韜則指出﹐這情況屬於正常﹐原因是目前是投資前期﹐也是低價期﹐當大家意識到所涉及的投資價值之後﹐應會開始蜂擁而至﹐情況就像現時的新市(Newmarket)一樣。
搶柯化勢頭雖然已在奧沙華出現﹐不過﹐王韜認為﹐當地人對搶柯化感到陌生﹐所以在售價可能被搶高的情況下﹐仍然有賣家及經紀傾向用傳統的方法交易﹐反映出還未能適應這種市場玩法。
王韜解釋﹐賣家都希望能把物業賣得高一些的價錢﹐但搶柯化有利也有弊﹐如果統一收柯化﹐若然搶不成的話﹐賣方便處於非常之被動的位置﹐出於這方面顧慮﹐有賣家還是採取保守做法。
這樣的市場情緒顯示出買家仍然有機會避免競爭﹐只要行事迅速﹐快人一步﹐便能夠不用以高出市價的售價把樓盤拿下。
王韜披露﹐他曾在賣家放盤後14個小時之內帶客看樓?落柯化?修改內容﹐以及促成交易。
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