復蘇步伐漸減慢 個別城市已見頂 美樓價今明年料升4％

[2015.04.20] 發表

【明報專訊】美國樓市經連續3年明顯復蘇後，經濟分析員預期，樓市復蘇步伐將見減慢，預期今、明年樓價按年升幅僅約4％。

穆迪投資首席經濟分析員Mark Zandi及NAR首席經濟分析員Lawrence Yun均表示，預期美國樓價持續向上，但今、明年升幅分別僅約4％，較今、明年的2.7％平均薪酬升幅預測略高。

強勁就業增長、失業率下跌、超低按揭利率及消費信心上升等因素，尚未可推高美國二手物業成交量；據美國全國地產經紀協會的數據指出，過去數月美國每月二手物業成交年率仍低於500萬宗的平均值，令不少分析員表示難以理解。

美國樓價於金融風暴期間錄得35％跌幅，隨着金融風暴結束及經濟復蘇，樓價亦穩步上升，2012年樓價升幅達8％，2013年樓價更升11％，2014年升幅已大幅收窄至5％。

S&P/Case-Shiller創辦人Ingo Winzer表示，三藩市、達拉斯、休斯頓及丹佛等地的樓價似已見頂，納什維爾、羅利、鹽湖城、波特蘭及西雅圖等地樓價亦已接近歷來高位。

美銀美林按揭證券策略員Chris Flanagan作出較長遠的預測，指2017至2019年期間，美國樓價將開始回落。

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