大多區柏文租售穩健 樓盤激增20.2%
一至兩睡房需求最大
今年首季大多倫多地區的共管柏文市場在買賣及租務兩方面均反映出市道穩健﹐未有因為新柏文單位落成數目大增而受到衝擊。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)表示﹐首季錄得4,940宗的共管柏文交易﹐與去年同期的4,447宗比較﹐升幅達到11.1%；同期間的新樓盤數目也增加了6.2%。
今年首3個月平均售價也升3.6%至363,973元﹐若只計算多倫多市﹐平均售價高至385,428元。資料顯示﹐開放式單位的平均售價在25萬元以下﹐而1睡房及1睡房加太陽房的售價介於30萬元左右至35萬元以下的幅度之內。
季內萬錦及烈治文山的共管柏文平均售價﹐分別是365,090元及326,762元。
該地產商會市場分析主管默瑟(Jason Mercer)表示﹐首季共管柏文價格增長反映出市道健康﹐由於有足夠的需求﹐以致取得溫和的年計升幅。換言之﹐共管市場平衡。
與此同時﹐共管柏文的租務市場活躍。雖然季內樓盤數目激增20.2%至13,409間﹐租出的單位達到6,074間﹐也有20.9%的升幅。
大部分的出租物業均是1睡房及2睡房的單位。1睡房的租金一年來微升0.8%至1,585元﹐而兩睡房單位租金走勢較佳﹐錄得1.1%的升幅﹐亦即是2,180元。
根據該地產商會公布的細分數據﹐開放式的平均租金是1,325元﹐按年計下降1.6%；3睡房租金上升1.1%至2,777元。佔了三分二的租務交易集中在多倫多市的中區地方﹐以多倫多中區來說﹐季內開放式單位的租金是1,342元﹐而1睡房單位月租1,652元。至於2睡房及3睡房單位﹐每月的租金分別達到2,416元及3,424元。
默瑟表示﹐1睡房及2睡房的單位有需求﹐因而略為推高了租金。他指出﹐新租盤持續被市場吸納﹐顯示出大多倫多地區的租務市場維持緊張﹐而且由投資者所持有的物業佔了出租單位的一個重要份額。
該地產商會的主席埃瑟林頓(Paul Etherington)指出﹐在過去的一年﹐市場多了由投資者持有的單位﹐但這些物業很多都能夠迅速租出﹐原因是大多倫多地區有為數不少的租戶﹐為租務市場帶來強勁的需求﹐導致空置率持續偏低。
