房貸低 需求增 屋價升
買家無困擾 賣家喜獲利
皇家銀行高級副總裁兼首席經濟分析員賴特(Craig Wright)指出﹐多倫多地區去年第三季樓市活躍﹐成為歷來市道次佳的第三季。這名專家又指﹐多倫多買家似乎並未受到與住房負擔能力有關的壓力困擾。他表示﹐這明顯反映出﹐偏低房貸利率﹐以及總體經濟向好和主要城市人口持續增長﹐為樓市帶來需求。
多倫多第三季住房負擔能力情況略為獲得紓緩。不過﹐皇家銀行指出﹐在多倫多擁有房屋﹐尤其是單戶獨立屋﹐對區內一般家庭來說還是吃力。兩層高房屋及共管柏文住房負擔能力雖有改善﹐但相對區內一年前及長期平均水平來說﹐還是有所轉差。
皇家銀行指出﹐如果不是屋盤數目略為減少﹐第三季度的樓市應會更加蓬勃。皇銀說﹐多倫多市場仍傾向於對賣家有利﹐而這情況應會在短期內繼續支持屋價有實質增長。
據皇家銀行的調查﹐與去年第二季比較﹐多倫多市場兩層高房屋的第三季住房負擔能力指數下降1.1個百分點至64.2%﹐共管柏文下降0.2個百分點至34.1%﹐而平房則上升0.3個百分點至56.3%。
安省買房負擔能力輕微改善
以整個安省來說﹐皇家銀行發現﹐第三季度各類房屋負擔能力輕微改善。據指出﹐安省的業主在房屋負擔方面得到中度的紓緩﹐雖然還是有點壓力﹐但主要集中在多倫多地區。
報告指出﹐在第三季內﹐公用服務費用下降﹐以及收入的增長﹐足以抵消屋價的進一步升值﹐也令到省內各類房屋的皇家銀行住房負擔能力指數微降﹐幅度由0.1個百分點至0.4個百分點不等。
指數下降會反映出住房更加容易負擔。
根據該銀行的調查﹐安省兩層高房屋的第三季住房負擔能力指數在季內下跌0.4個百份點至50.5%﹐共管柏文下跌0.2個百分點至29.1%﹐而平房也下跌0.1個百分點至44.7%。
皇銀的報告指出﹐加拿大樓市自從去年春季開始暢旺起來﹐部分原因是較早時固定的房貸利率出乎意外回落。不過﹐相信在未來幾個月這方面的效應會減弱﹐並且預期加拿大中央銀行將於2015年中調高隔夜利率﹐以及較為長期的利率將會提前開始掉頭回升。
皇銀續稱﹐利率慢慢上升﹐再加上屋價增加﹐將會扭轉2014年住房負擔能力改善的趨勢﹐並且影響本國樓市需求。
樓市將出現重售市道回落
相信樓市的下一個周期將會出現重售市道回落﹐以及屋價升勢減弱的情況。皇家銀行指出﹐一旦利率明顯的朝正常的水平發展﹐這個周期轉變會逐漸增強。
