外資鍾情買多市柏文
樓市過江龍不如想像多
[2014.12.17] 發表
【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(CMHC)昨日首次披露加拿大共管柏文大廈由海外投資者擁有的比率﹐比率最高的3個城市分別是多倫多(2.4%)?溫哥華(2.3%)及滿地可(1.5%)﹐較早前外界所揣測5%至10%的比率﹐明顯較低。
CMHC經濟師Ted Tsiakopoulos表示﹐外資擁有的樓房單位佔市場比例一直受外界關注﹐因為外界向來認為是海外投資者在加拿大大手購入物業﹐導致樓價上升。
他指出﹐外界一般將海外投資者與新移民混淆﹐海外投資者是指在加拿大根本沒有居留權﹐他們的基本住處都在海外。這與一些新移民來加後﹐購買自住或投資物業的情況不同﹐所以外界預測與報告結果出現落差。
不過﹐CMHC同時補充﹐由於調查只集中在一些個別地區﹐調查樣本較小﹐故可能會減弱其可靠性。
Tsiakopoulos認為﹐當本地共管柏文大廈大部分的投資者主要是本地居民﹐即使地產市場逆轉﹐也不會像海外投資者一樣﹐馬上將手上物業單位放售?離場﹐令市場供應量過多﹐影響樓價。
既然海外投資者擁有共管柏文的比例不如早前預測﹐Tsiakopoulos估計﹐推高樓價的動力是因為近年房屋按揭利息持續偏低﹐加上就業職位增加﹐都帶動市場需求﹔況且﹐不少新移民除買自住房屋後﹐亦會買屋作投資用途。
CMHC每年都會進行兩次問卷調查﹐今次的調查特別加入新問題﹐就是要求共管柏文大廈的物業管理經理回答﹐有多少業主申報海外地址作為永久住址﹐從而搜集數據。
結果顯示﹐多倫多?溫哥華及滿地可﹐外資擁有的共管柏文大廈所佔比例最高。同時﹐外資擁有的共管柏文單位主要集中在多倫多市中心(4.3%)?溫市的Burrard Peninsula區(5.8%)﹐以及滿地可市中心區(6.9%)。
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