新居屋遇加息3厘 半數白表客難負擔

新居屋遇加息3厘半數白表客難負擔

[2014.11.11] 發表

【明報專訊】首批2160個新居屋單位將於今年12月底預售樓花。房委會資助房屋小組昨通過新居屋定價及白表入息和資產限額。資助房屋小組主席黃遠輝表示，房屋署曾做供款壓力測試，若按揭利率增加3厘，有半數單位符合負擔能力標準，亦即意味約有近半符合限額的白表申請者，是無法負擔單位售價。

首批5個屋苑共2160個新居屋單位分佈於荃灣、沙田、青衣及元朗，實用面積介乎371呎至511呎；房委會昨落實以市價七成定價，售價介乎187.35萬元至326.46萬元，綠白表比例亦維持6：4。房委會今年12月底接受市民申請樓花，明年3月抽籤，5月揀樓，預料會於2016年底至2017年首季入伙。白表家庭的入息及資產上限將增至4.6萬元(未扣除強積金前限額為4.84萬元)及101萬元。

黃遠輝稱，今期白表入息限額訂於4.6萬元，房屋署曾做供款壓力測試，以現時利率承做九成按揭計算，每月供款約1.8萬元，可借到約350萬元；若月入為3.5萬元，仍可負擔今期居屋的近八成單位。但黃指出，若按揭利率增加3厘，即由目前2.25％增至5.25％，今期居屋將有逾半數單位符合申請者負擔能力標準，即有近半申請者一旦面臨加息3厘，是無法負擔單位售價。

他說，買家入伙後才開始供款，即申請者毋須在兩年樓花期內供款。對於「白居二」會否於新居屋預售後取消，黃說房委會會檢討，年底前有決定。

特首梁振英昨以「大家都想『有其屋』」為題發表網誌，他稱廣大市民，尤其年輕人的一個重要訴求是「有其屋」，政府是清楚聽到聲音，會致力覓地建屋。

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