多市本季地產熾熱未退燒
共管柏文價按年升8個百分點 勝房屋
【明報專訊】根據皇家地產(Royal LePage)的報告﹐今年第三季度多倫多屋價繼續火熱﹐所有類型的房屋的屋價，較去年同期都有超過7個百分點的升幅，其中標準共管柏文單位的升幅更達到8個百分點。
這引起業內人士的質疑，指出市中心柏文供過於求現象明顯﹐但地產公司則表示市中心以外則不一樣。
皇家地產昨日發表多倫多第三季物業價格報告指出，多倫多本季度房地產市場依然強勁，甚至是全國價格最為火熱的城市之一。相對於2013年第三季度來講，各類物業平均成交價都有所上升，其中兩睡房的共管柏文單位平均價格為383,039元，升幅為8個百分點；獨立平房平均成交價為618,088元，升幅為7.2個百分點；兩層物業平均價格為733,317元，升幅為7.6個百分點。
該公司高級副總裁Gion Romanese指出，今年第三季的共管柏文市場尤其強勁，是因為愈來愈多的置業者開始喜歡舒適便捷及無憂慮的柏文生活，並相信新移民及嬰兒潮後代在未來會成為該類物業的主要購買力量。
但華裔地產經紀肖郎對共管柏文單位價格上升表示不能理解。他就個人在過去一年中經手的近200間柏文單位來看，價格一點回漲的趨勢都沒有。「多倫多共管柏文50%都是投資客購買，在過去一年中由於供過於求價格上不去，已經很少有新的投資客入市了。」為此他懷疑這個數據是地產公司有目的的唱好市場的行為。
為此皇家地產媒體聯絡人麥圭爾(Gwen McGurie)回應說，此次報告所引用的數據來自整個多倫多所有地區的綜合評析，包括有一些離市中心較偏遠的地段，部分價格偏高的單位亦有可能是將總體平均價格拉高的可能。這11個地區包括Lawrence Park、Bloor West Village、Islington/Kingsway、South Etobicoke、Leaside、Midtown Toronto、North Toronto、Riverdale、The Annex和Waterfront Toronto。但具體每個區提供的銷售數量、價格及單位面積等相關信息，該公司則要等到今年底才會公布。
此外肖郎指出，雖然市中心共管柏文價格有下降的走勢，但這卻是樓市向健康發展的表現，擠出房價泡沫，轉向制度市場。對於自用的買家他建議隨時可以出手，投資的買家他則建議「寧當頭起，不炒底盤」。
