短租限制出台7月 1500單位涉違規
省府將推短租登記制度
【明報專訊】自去年5月卑詩省實施新短期租賃限制以來，已有超過1500個單位涉嫌違反規定，當中絕大多數個案由公眾投訴揭發，省府指大多數業主在接獲通知後已立即更正，有75宗個案仍在調查，與此同時省府準備推出登記制度，並會要求各短租平台刪除未有註冊的房源。
卑詩省房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)上周四(2日)表示，新的短期租賃限制自去年5月起實施後，至今全省有逾1500個單位涉嫌違反規定。根據新規定，業主只能出租自住物業，以及自住物業加設的後巷屋或第二套間，業主還必須在當地市政府註冊並持有有效營業執照。
柯議倫續指，在超過1500宗違規個案中，大約有1300宗由公眾投訴揭發，在接到由11人組成的執法小組通知後，大多數業主立即遵守規定，但仍有75宗個案仍在調查中，「如果有關業主被認為違反規定，可能會被處以每天高達5000元的巨額罰款。」
在加強執法力度的同時，省府正準備推出「短期租賃登記處」，並將要求Airbnb等短租平台刪除未在卑詩省註冊的房源。柯議倫表示，限制短租政策推出後，全省各地租金下降，被列作短租的房屋數量也減少10%， 「這些房屋現在可以透過出售或長期租賃的方式重投市場，第二階段的執法將在未來數個月開始。」
卑詩保守黨就業、經濟發展及創新政策評論員杜加文(Gavin Dew)表示，許多省民購買房屋是為了用作短期租賃，結果因新限制措施而不得不虧本出售。
杜加文也指出，旅遊業也受到新措施影響，因基隆那等地酒店房間不足，而且許多人無法負擔高昂房價，短租房屋過往一直被用作協助填補相關缺口。他以去年10月省選競選的經歷為例，「當我在基隆那與居民接觸時，每敲四、五扇門就會出現一間短租房屋，人們現在的感覺是，短租禁令是導致旅遊業徹底崩潰的一個主要原因。」
杜加文續指，餐廳、釀酒廠及當地企業都受到影響，高中生在就業率走勢平穩的情況下找不到工作，許多商店不得不倒閉，「新短租限制措施帶來意想不到的後果，這個政府不明白的是，當你擠壓氣球其中一處，它在另一位置會變得更大，當你繼續擠壓不同位置時，氣球最終只會破裂。」
然而地區或城市法規也是令房東頭痛的另一因素。納奈莫地區居民伯特(Jay Bert)與妻子將其物業的三房後巷屋在網上平台放租，但直至接獲該平台聯繫時，他們才驚覺所在地區不允許短期出租。雖然伯特的短租物業符合省府規定，但不符合地方政府禁止在某些地區進行短租的限制。
伯特表示，特別理解育有小孩的家庭在旅行時，尋找價格實惠的酒店房間所面臨的困境，「我和妻子育有三個孩子，旅行時住酒店是一場噩夢，因為酒店房間往往最多只能住四人，所以我們必須額外支付更多費用，這可能非常昂貴。」
伯特的短租屋原本已經營兩年，一切進展順利，「我們接待來自世界各地的客人，並提供使他們受益的服務。」然而現在他們必須弄清楚如何處理這個已裝修作短期出租的空間，在聽聞有關問題租戶的恐怖經歷後，他們對長期租賃持謹慎態度。
杜加文表示，很多人都抱有與伯特相同的想法，並以基隆那一棟專門被規劃作短租用途的Aqua大樓為例，「人們以短租為目的購買單位，但現在他們必須弄清楚下一步該怎麼做，因為短租已不再是一種選擇。」
儘管柯議倫也有些擔憂，但他指全省仍有數以千計短租房屋合法經營，新措施主要目標是創造更多房屋庫存，而非單純剝奪短租業主機會，「我想傳達的訊息是，省府希望確保這些業主有足夠的空間作短期出租，但在某些情況下部分業主選擇賣掉房屋，這將成為其他人首次置業的機會。」
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