買家湧現 大溫上月房銷漲逾3成 2024年總成交26561間 微增1.2%
【明報專訊】大溫地產經紀協會最新報告指，上月區內住宅成交量為1765間，按年飈升逾三成，綜合房屋基準價為117.15萬元，按年微升0.5%。有專家指隨着降息導致借貸成本穩步下降，買家開始大量湧現，若近期的強勁趨勢持續，今年成交量仍有相當大的潛在上升空間。
大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)表示，上月區內住宅成交量為1765間，較2023年12月的1345間飈升31.2%，但仍較過往10年季節性平均值的2074間低14.9%。
上月獨立屋成交量為494間，比2023年12月的376間增長31.4%；城市屋成交量為371間，較前年同期的238間飈升55.9%；柏文成交量則為891間，按年增幅是各類房屋中最少的23.9%，2023年12月成交量為719間。
綜合基準價117.15萬 按年升0.5%
報告又指，大溫上月綜合房屋基準價為117.15萬元，按月及按年分別下跌0.1%及上漲0.5%，其中獨立屋基準價為199.7萬元，與去年11月相比幾乎沒有變幅，按年則上漲2%；城市屋基準價為111.46萬元，按月微跌0.3%，按年上漲3.4%；柏文基準價為74.99萬元，按月及按年分別下跌0.4%及0.1%。
中央放盤系統(MLS)資料顯示，大溫地區上月有1676間獨立屋、城市屋及柏文新掛牌，與前年12月的1327間相比增加了26.3%，但仍較過去10年季節性平均值的1695略低1.1%。
上月整體房屋的交易與掛牌比例為16.8%，以房屋類型劃分，獨立屋、城市屋及柏文的比例依次為12.1%、23.6%及18.7%。歷史數據分析表明，當該比例持續低於12%樓價會面臨下行壓力，若該比例連續數個月高於20%，樓價往往會面臨上漲壓力。
去年逾6萬住宅掛牌放售 增18.7％
總結2024年整體樓市表現，報告指大溫去年住宅總成交量為26,561間，比前年的26,249間輕微增加1.2%，但較2022年的29,261間減少9.2%，與過去10年平均成交量33,559間相比更低了20.9%。此外，去年在大溫MLS掛牌的房屋總數為60,388間，與2023年的50,894間及2022年的55,047間相比分別增加18.7%及9.7%，也較過往10年平均值的57,136間高出5.7%。
目前區內掛牌房屋總數為10,948間，與上月8802間相比增加24.4%，也較過往10年季節性平均值的8737間高出25.3%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，在經歷前幾年按揭貸款利率大幅上漲後，2024年成為樓市發展的關鍵一年，「隨着借貸成本穩步下降，在經過一段時間的中斷後，買家開始大量湧現，這種強勁勢頭在最近月份的數據中清晰可見。」
利斯續指，雖然2024年總成交量未能達到預測目標令人失望，但上月數據顯示在前幾個月的基礎上，房屋銷售出現了強勁勢頭，「最近的銷售數據正回歸長期歷史平均水平，這表明如果近期的強勁勢頭持續下去，今年成交量可能仍有相當大的潛在上漲空間，市場將比近年來看到的更加活躍。」
