全省最新物業估值未見大升 專家﹕不意味負擔能力顯著改善
[2025.01.04] 發表
【明報專訊】卑詩物業估價處(BC Assessment)周四(2日)公布全省房屋截至去年7月1日的估值，有經濟學者指最新估值可能與實際價值存在偏差，警告人們切勿對樓市過分有信心；也有從事城市研究學者認為，最新估值並不意味着負擔能力有顯著改善，即使利率下降仍有許多人難以獲得可負擔的貸款。
物業估價處公布的最新數據顯示，全省樓價連續第二年處於穩定狀態，大多數物業估值變幅介乎正負5%之間，卑詩大學(UBC)城市經濟及房地產中心主任達維多夫(Thomas Davidoff)表示，卑詩省房屋估值相對穩定並不令人意外，去年7月以來的成交數據已經反映部分市場可能出現下滑，「我只是希望強調，人們不應該對其房屋目前估值充滿信心，因為我認為估值與實際價值有些偏差，我在自己的微觀市場研究中看到高達10%的差異。」
西門菲沙大學(SFU)城市項目研究主任甄瑞謙(Andy Yan)表示，最新估值反映了需求的變化，以及即使利率下降，許多人仍然難以獲得可負擔的貸款，「我們可能還必須考慮到全球正在發生的事情，亞洲是一個相當大的市場，尤其是中國，這些經濟體也陷入低迷，我們同樣看到那裏的需求下降。」
甄瑞謙又指，卑詩省房屋估值受到供應、需求及金融板塊變化的影響，估價走勢持平並不意味着負擔能力的顯著改善，省民收入與房屋成本的比例仍然處於不平衡，「我認為定義可負擔能力非常重要，即使按照現有估值，這些房屋實際上與本地居民收入有多大程度的匹配？我們仍遠遠未達至可負擔的時候。」
展望未來，達維多夫指即將上任的美國總統特朗普會對負擔能力影響帶來不確定性，並強調特朗普對加拿大商品徵收關稅的威脅，「我最理想的猜測是明年樓價不會發生明顯變化，但我認為目前情況存在巨大的不確定性。」
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