逾400萬元住宅上月銷售減半
蘇富比﹕溫市豪華柏文進入買家市場
【明報專訊】蘇富比發布今年第三季豪宅市場報告，指消費者信心仍受到經濟狀況及地緣政治衝突影響，加拿大地產市場在該季中的表現算平穩。分析指，溫哥華豪華柏文市場進入買家市場，只有獨立屋的需求具抗逆力，但整體形勢已演變至較有利於買家。溫市持續高樓價和省選不穩定性的影響下，400萬元以上住宅在7及8月的成交量較去年同期下跌逾一成，9月更按年大挫52%。
蘇富比該報告指加拿大豪宅市場於今年第三季的成交活躍程度屬平穩，這與經濟增長減慢和地緣政治衝突有關，儘管按揭利率正在下降和人口增長支撐着房屋需求，但該兩方面仍影響消費者信心。
報告稱於高端房屋市場裏，仍持續以獨立屋為主，溫哥華及多倫多的豪華柏文市場放緩，造成放盤房屋存貨過多、價格下跌和給投資買家形成利好條件。
該公司的專家提到，在長久以來吸引力較強的兩個大城市，溫哥華和多倫多，市場現況對豪宅買家而言，是自2017年以來最佳，因為供應多、競爭減少讓潛在買家及投資者能以更具吸引力的價錢來成功鎖定物業。
分析提及溫哥華市，指其一般及豪宅市場在今年第三季經歷放緩，因素包括經濟及政治不確定、持續高樓價和生活成本上漲，以及公共安全和主要社區的城市秩序備受關注，市場情緒和活動都受到抑制。
分析指溫哥華市的房屋市場，包括頂端市場，因為買家持觀望並等候態度，活動嚴重減慢下來，他們在等候卑詩10月省選結果，以及預期加拿大央行進一步減息。
報告指，在今年第三季，溫哥華豪華住宅市場仍然疲軟，今年7月及8月400萬元以上單位(包括柏文、城市屋和獨立屋)的成交量一共只有49宗成交，較去年夏季同期跌13%。當中逾八成為獨立屋。
於7月1日至8月31日間，雖然400萬元以上的豪華柏文一共錄得7宗成交，相比去年夏季6宗多一宗，但400萬元以上獨立屋成交量則按年少16%至42宗。
至於1000萬元以上的超豪單位，7月1日至8月31日算平穩4宗成交，3宗為獨立屋，較去年同期少1宗。報告指今年該兩個夏季月份只錄得1宗1000萬元以上的柏文成交。
100萬元以上住宅的成交，7月1日至8月31日錄得572宗，按年跌幅為15%。當中207宗為獨立屋，宗數按年少28%。
分析指消費者不安情緒在9月更為明顯。在9月1至30日間，400萬元以上住宅只錄得12宗成交，較去年9月的25宗大跌52%。該12宗成交全為獨立屋，與比去年9月獨立屋完成23宗比較，少48%。今年9月400萬元以上柏文甚至零成交，相比去年9月還有兩宗。
在1000萬元以上超豪市場，去年9月還有1宗，但今年9月也是零成交。
至於100萬元以上住宅，今年9月錄得213宗成交，比去年同月309宗下滑31%。當中84間為獨立屋，成交數量按年少41%。
報告亦分析溫市豪華城市屋市況，指在7月1日至8月31日期間，400萬元以上城市屋市場較靜，情況與去年相若。不過，100萬元以上城市屋成交按年多15%，錄得181宗；而當中87%屬100萬元至200萬元，即入門級豪華城市屋，該級別的宗數則按年升82%。
分析說該現象是反映買家以城市優質地段較大單位為先，但獨立屋太貴，因此該類城市屋有大量需求。
然而，400萬元以上城市屋在今年9月和去年9月同樣完全沒有成交；但該月錄得61宗100萬元以上城市屋易手，按年少21%。
蘇富比報告指大多倫多區豪宅市場方面，400萬元以上單位在7月及8月按年升3%，而9月成交量錄得較去年9月多9%的健康增長。
至於阿省卡加利市況，基於遷移入阿省和移民人數破紀錄之高，其豪宅市場表現突出和形成賣家市場。卡城100萬元以上住宅在今年7月及8月的成交按年升31%，9月份成交量較去年同月多15%。
該公司指加拿大央行在2024年數次減息造成的累計影響，於傳統市場及豪宅入門級市場而言，最終刺激銷售活動至第三季末，不過，「部分潛在買家預計會進一步減息，而將成交推遲至2025年。」
加拿大蘇富比主席兼行政總裁科蒂(Don Kottick)說，在加拿大數個最大城市的一般住宅及豪宅市場，房屋升級的需求近年增加和到達歷史新高，「不過，這些願望對很多加拿大人而言是遙不可及，因為樓價急升，對現在存貨的競爭亦激烈。」
他指今年秋季，買家和投資者將遇上多年來，在購買和房屋升級上最有利的環境，因為高端市場的放盤增加、利息下調和樓價回穩，於部分地區甚至跌價，「該趨勢在一度競爭激烈的溫哥華和多倫多市場，以及整個豪華柏文領域尤其明顯。」
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