不滿新裝修平房估價過低 素里業主上訴得值獲上調
【明報專訊】一般業主每年收到卑詩物業估價局(BC Assessment)發出的物業估價通知書，只會嫌估價過高要多交地稅，但素里一名業主卻不滿估價過低提出上訴，結果獲得上調近十萬元。
素里居民古拉提(Surinder P. Gulati)最近向卑詩物業估價上訴委員會(PPAAB)投訴，要求就其位於88路(88 Ave.)夾140街(140 St.)的住宅重新估價。
古拉提認為，其1195平方呎的平房連同已裝修好的地庫、共有6個睡房和3個浴室，價值應為144萬元，而不是估價局估值的127萬元。
古拉提提出連串論點支持其說法，但根據上訴委員會主席布里達爾(John Bridal)在本月較早時發布的裁決，這些論點都被逐一駁回。
古拉提向上訴委員會表示，他的平房建於1981年，最近進行了大裝修，花了超過13.5萬元，這應屬於物業估值的一部分。有關物業的保險重置成本現已達69.2萬元。
惟布里達爾認為，保險價值跟市價迥然不同，評估過程通常會同時考慮地皮和建築物的總值，儘管有關價值分為「土地」和「優化」類別。
布里達爾也駁回古拉提關於該物業可賺取5.34萬元淨租金收入的說法。他在裁決中稱，他發現租金收入計算通常不適用於大溫每地區單戶住宅物業，因為租金收入和房屋銷售價格之間存在的關係很脆弱，而該等住宅物業的買賣雙方在定價時通常不大關注收入情況。
另外，古拉提指出他的屋子位於兩條繁忙街道交界處，而評估人員認為會受到交通噪音影響並列作負面因素，從而降低房屋的整體價值，認為並不恰當。他反而認為位置有利應該加分，「因為這令物業的商業重建潛力提高」。
但布里達爾在裁決中稱，他同意評估人員提供的證據，認為該物業當前的用途是其最高和最佳者，故此同意交通影響更有可能是負面因素。
雖然古拉提的大部分論點被駁回，但上訴委員會在考慮該區最新房屋成交價後，認為該物業的估價應調高至136.9萬元，即「升值」近10萬元，增值歸因於裝修優化工程。
