終止租約 要提前4個月通知
阻業主惡意逼遷 新法本月18日生效
【明報專訊】卑詩省再推新法保障省內租戶免受惡意迫遷，由7月18日開始，業主在收回單位作個人用途時，需向租戶提供4個月的終止租約通知，比原本的通知期加長了一倍。不過，有從事房地產的業界人士認為，該法會令部分房屋買賣過程變得困難，尤其是附帶租客的賣盤。
大溫一間物業租務管理公司的負責人貝西(Keaton Bessey)表示，新法會導致買家在購買仍有租戶的物業時添加更多困難，因銀行為潛在買家鎖定按揭利率的時間，通常都比4個月短，「如果買屋時簽訂的合約是取決於按揭批核結果(Subject to Finance)，在大型銀行或信貸機構，一般最多只提供120日的按揭鎖定期，確保在這段期間按揭條款不會變更。」
由於過去數年內按揭息率迅速波動，因此新法可能增加部分買家的考量。地產經紀薩雷茨基(Steve Saretsky)就舉例指：「有人想用60萬元購買一個物業，銀行可能會向買方提供5%按揭利率，但只承諾維持90日。」
不過，有租務權益倡導人士認為，這類保護弱勢租戶的措施應該一早實施，溫哥華租戶聯盟(Vancouver Tenants' Union)義工賈瓦迪(Mariah Javadi)指出，原本2個月的通知期根本並不足以讓租戶消化這個令人震驚的消息，這是關乎於失去容身之所的情況。
溫哥華市中心東端社區組織First United總幹事伯羅斯(Amanda Burrows)表示，對於租戶而言，額外增加2個月通知期確實能帶來分別，避免他們在找到下一個住處前流離失所，特別是低收入人士被要求搬家時，可能會面臨災難性後果。
省府其中一個新推出的措施就是為業主提供網上服務，當終止租客的租約時，他們需要使用省府網站來製作終止租約通知書，網站會告知業主濫用通知書的處罰，同時令通知書的格式標準化，讓各持分者可以更好跟進情況(詳見另文) 。
卑詩業主協會(Landlord BC)發言人鮑徹(Hunter Boucher)指，網站不單只是讓業主填寫表格，更在過程中提出問題，確保業主了解使用通知書的法規，以及發出通知的適當時間。
另一方面，部分租務權益倡導人士指出，租客仍然需要更多保護，例如租金漲幅上限應該與單位綁定，並不是綁定於租客上，即意味着業主租給新租客時，也不可以任意加租。
卑詩房屋廳表示，本國其他省份都有相近甚或更長的終止租約通知期，例如魁省規定是6個月，還有愛德華王子島及緬省等。
