收回租盤 需上報新入住者資料
虛報理由逼遷 面臨12個月租金罰款
【明報專訊】卑詩省府將於7月18日推出全新網站，當業主需要收回單位作個人或管理員入住時，必須使用該網站預備終止租約通知，並必須在發出通知時提供入住者的資料，以進一步保障租住者免受惡意迫遷，違規業主將面臨巨額罰款。
根據《住宅租務法》，如業主或近親家庭成員(家長、配偶或小孩)、物業買家或其近親家庭成員，或大廈管理員需要入住單位，業主可以要求租客遷走。省府指雖然有些業主確實需要收回單位，例如首次置業者想要入住其新居所，但無論是蓄意或無意，現在仍然有業主以不實理由要求租客遷離，但真正目的是為了透過重新放租而大幅加租。
省府指從7月18日起，當業主需要收回單位作個人或管理員入住時，必須使用《業主使用門戶網站》(Landlord Use Web Portal)預備終止租約通知。
業主在發出終止租約通知的同時必須提供入住者的資料，業主如被發現涉及惡意迫遷將可面臨巨額罰款，透過要求業主在通知書上附有新入住者資料，租客可更清楚了解業主的意圖，如租客認為業主有惡意迫遷之嫌，可以在糾紛聆訊會上提供相關資訊。
房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon，圖)表示，省府希望藉着這項新工具進一步防止業主以虛假理由迫使租客遷走，同時確保需要合法地收回單位的業主，可以透過簡單途徑完成程序。
此外，自7月18日起業主因個人或管理員居住而要求租客遷走時，必須提前4個月通知租客，較現時的2個月增加一倍，讓租客有更多時間尋找新居所；同時，租客將有30天的時間對終止租約通知提出異議，而非現時的15天。此外，新入住者必須居住至少12個月，而涉及惡意迫遷的業主則可能需要向原有租客支付12個月的租金。
《業主使用門戶網站》還容許住宅租務處(RTB)在租客遷離後審查情況，以及為其提供遷離個案頻率的資訊。
省府指將繼續採取行動進一步保障租客權益，包括已更新法例，禁止業主以翻新單位為理由迫使租客遷走；加重對惡意迫遷業主的罰款；不再允許業主因租客新添小孩而加租，以及縮短RTB服務的輪候時間。
