大溫上月住宅成交按年跌19％ 基準價120.71萬元
【明報專訊】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver REALTORS，前稱大溫地產局)發布最新樓市報告，上月住宅成交量有逾2400宗，與去年同期及歷史平均值相比均減少約兩成，綜合住宅基準價為120.71萬元，按月錄得輕微跌幅，有專家指房屋庫存已回升至新冠疫情以來的最高水平，為買家提供更多選擇。
報告指中央放盤系統(MLS)上月錄得2418宗住宅成交，較去年同期的2988宗減少19.1%，與過往10年季節性平均值的3166宗相比更減少了23.6%。
各類房屋中，柏文成交量按年跌幅最大，達20.9%，從去年6月的1573間跌至上月的1245間；獨立屋成交量從去年6月的848間跌至上月的694間，跌幅為18.2%；至於城市屋上月成交量為456間，與去年同期的547間相比下跌16.6%。
上月大溫綜合住宅基準價為120.71萬元，按年微升0.5%，但按月則下跌0.4%。獨立屋基準價為206.1萬元，較去年6月上漲3.7%，按月則下降0.1%；城市屋基準價為113.81萬元，按年上漲3%，按月則下跌0.6%；柏文基準價為77.34萬元，按年微漲1%，按月減少0.4%。
報告指隨着買家之間的競爭減少，區內房屋庫存累積至自2019年春季以來的最高水平。上月在中央放盤系統新掛牌出售的獨立屋、城市屋及柏文共有5723間，比過往10年季節性平均值的5554間高出3%。
目前大溫掛牌出售的房屋總數為14,182間，與去年6月的9990間相比大增42%，也比過往10年季節性平均值的11,790間高出20.3%。
協會經濟及數據總監利斯(Andrew Lis)表示，6月成交量低於正常水平，顯示許多買家仍猶豫不決，賣家則繼續熱衷於將房屋推向市場，導致房屋庫存累積，並限制各類住宅市場價格上漲的壓力，「房屋庫存水平達到新冠大流行前以來從未見過的健康範圍，這一趨勢為買家提供更多選擇，並推動各類住宅市場邁向平衡。」
但利斯補充指，交易層面的數據顯示，價格合理的房屋仍在快速銷售，反映精明的買家能夠找出有價值的房屋，並在機會出現時採取行動。
上月大溫整體住宅的交易與掛牌比例為17.6%，當中獨立屋為13.1%，城市屋及柏文分別為21.1%及20.3%。歷史數據分析顯示，當該比例持續低於12%時樓價會面臨下行壓力，而當該比例連續數個月高於20%時，樓價往往會面臨上漲壓力。利斯指加拿大央行將於7月24日公布下一次議息結果，「今年夏季政策利率有可能再次下調，即使對購買力的提升幅度不大，但這是使市場傾向有利於買家的另一個因素。」
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