供不應求 全國空置率刷新低
[2024.02.01] 發表
【明報專訊】加拿大去年出租住宅單位租金飈漲，由於供不應求，出租單位空置率跌至1.5%，創有紀錄以來最低。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發布的最新租務市場報告顯示，由於受到移民數目增加及就業增長的壓力，加上置業可負擔程度降低，推高出租房屋的需求，在需求大於供應下，去年全國出租房屋空置率下降，出租單位空置率1.5%，這是該聯邦機構自1988年有紀錄以來最低，也低於一年前的1.9%。
有關報告稱，大城市的出租單位市場更為緊張，其中溫哥華空置率0.9%，為全國最低，緊隨其後為多倫多和卡加利的1.4%，滿地可為1.5%，愛蒙頓則2.7%。
空置率下跌推高租金。CMHC將兩房專用出租柏文作為其代表性樣本，平均租金去年增加8%，達到1,359元，對比2022年平均租金增幅為5.6%，1990年至2022年期間平均增幅則為2.8%。
與此同時，由於二級租賃市場也緊張，兩房共管柏文平均租金為2,049元，2022年時為1,929元。此類單位的空置率從1.6%下降至0.9%。
加拿大國家銀行(National Bank of Canada)經濟師馬里恩(Stefane Marion)和金恩(Daren King)表示，新報告「確認加拿大住房供求之間的極度失衡」，這種情況「在可見未來料會持續存在」，事源加拿大央行預測，人口將在2024年和2025年增長約80萬，「至於新屋施工量僅有限增長」。
CMHC副首席經濟師休斯(Kevin Hughes)表示，數據並不令人意外，非常緊張的市場通常會導致租金大幅上漲，如目前所見，不過，考慮到高通脹和高息環境，「租賃市場仍然比置業市場更可負擔，但即使如此，這個市場對很多來說已變得令人望而生畏。」
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