售價回落有利買家 豪宅市場急劇復蘇
溫市逾400萬獨立屋交投升14％
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司發布2023年第四季度及全年豪宅報告。獨立屋成為2023年溫哥華豪宅買家的焦點。售價愈高的獨立屋，成交增長幅度愈大。400萬以上的獨立屋成交按年增長14%；1000萬元以上的獨立屋則增長了36%，2023年合共售出19間。
蘇富比發布的報告顯示，2023年最後一個季度出售的豪宅增加，市場進一步向有利於買家的方向傾斜，尤其是豪華柏文銷售則已轉為買家市場。
加拿大蘇富比國際地產主席兼行政總裁科蒂(Don Kottick)表示，經過加拿大各處最大城市樓價不斷向上的年代後，傳統和豪宅市場將繼續轉為對買屋和投資者而言是充滿機會的時期。雖然大部分在去年屬較表現卓越的區份仍然穩定，但在放盤量開始累積的區域，將見到價格偏軟現象，而賣家會更願意將其放售價隨着現實而調整。
他說，今年的買家會有更多選擇和大量的議價能力，競爭也會較去年少，是一個機會讓豪宅和換大屋準買家去置入一間切合其生活方式的房屋，趁市場尚未「調頭」、競爭未加劇和利率未跌前作出投資。
報告顯示，2023年溫市全年成交的400萬元以上豪宅，包括柏文、城市屋和獨立屋，按年增長8%，達到328套，當中20個屬於1000萬以上單位。超過1000萬元成交量的按年增幅達43%。超過100萬元的獨立屋銷售額保持穩定，2023年共售出4012套，下降5%。
報告指，儘管2023年的豪宅市場開局平靜，但從夏季開始的下半年豪宅和超豪宅的銷售出現了急劇的復蘇。
在2023年上半年，400萬元以上豪宅成交量較2022年上半年下降9%，但從7月1日至12月31日成交量較2022年下半年攀升45%，售出136間。同期超過1000萬元的單位售出7間，而2022年下半年售出6間。
同樣，100萬元以上單位在2023年下半年成交顯著增長，達到1610套，比2022年同期上升15%。
具體到不同戶型，2023年全年，400萬以上的獨立屋錄得301宗成交，按年增長14%；超過1000萬的獨立屋一共19間易手，按年增長達到36%；而100萬以上的獨立屋成交數量按年小幅下降5%，僅1681間。
城市屋方面，400萬以上的城市屋銷售從2022年的3間下降至2023年的2間。100萬以上的城市屋2023年銷售則較2022年同期上漲7%，達988間。
由於持有成本上升，大溫地區的豪華柏文在2023年降溫。400萬元以上的豪華柏文2023年銷售較2022年水準下降36%，2023年成交25間，當中一間售價超過1000萬元。100萬元以上的柏文2023年成交量則比上一年減少12%，跌至1343間。
報告指在2023年最後一季可發現傳統和豪宅市場上掛牌屋量上升，情況有利買家，溫市樓價回落。
報告引述大溫地產局(REBGV)的數據指，溫市西區柏文、城市屋和獨立屋在2023年12月基準價雖然都按年上升，比2022年12月分別上漲了1.9%、6.7%和11.4%，但在最後3個月的價錢較2022年同季下跌，依次跌3.9%、2.3%和2.5%。
至於溫哥華東區，三類房屋基準價按年上漲了3.1%、4.3%和10.3%，但在去年最後3個月同樣出現按年下跌，分別下跌3.6%、6.0%和2.2%。
報告分析說，儘管2024年加拿大仍然面臨經濟增長疲軟的風險，但住房需要仍然強勁。隨着按揭利率開始穩定以及新房源上市，目前處於觀望狀態的潛在買家和投資者已做好入市準備。
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