父母資助子女首次置業趨增 顧問籲衡量退休規劃及開支
【明報專訊】愈來愈多的首次置業人士在父母甚至祖父母的資助下進入房地產市場，對於資助孩子購房的父母輩來說這個做法並無不可。但父母輩需要對每種資助的條款和條件方面，預先了解和說得非常清楚。
對於那些能夠給孩子餽贈金錢的父母來說，這通常意味他們正在平衡他們的退休規劃與他們自己的住房開支，加上他們孩子的住房開支。
平均資助6至10萬 餽贈抑貸款要清楚
理財顧問賽克斯(Samantha Sykes)指出，父母資助孩子購房是常見的，平均金額介於6萬至10萬元。這位多倫多理財顧問指出，父母在給子女餽贈金錢前，應該令自己的財務和退休規劃就位。舉例說，她有一個客戶在父母資助下買了一個柏文單位。該客戶的父母將大屋換細屋，然後從賣屋所得中給了她10萬元。
賽克斯認為，就算是家人之間亦應非常清晰地說明有關金錢資助的期望。如果父母有財力資助孩子買屋，並無不可。
每月餽贈是一個選項。例如，她的一些客戶在給了孩子一筆錢之後，還每月資助孩子償還按揭貸款。此外，貸款給孩子也是選項，但賽克斯和另一專家科索普魯斯(Stephanie Kotsopoulos)均指出，涉及的每個人應對貸款的條款非常清楚。
一些家庭選擇將各自的資源聚集在一起，來購買他們夢想中的住所。例如，父母和孩子分別賣掉自己的房子，然後將資金合在一起買一棟擁有保姆套房或父母套房的大屋，父母住在套房內，他們的孩子則有更大的空間來安置自己的家人。
賽克斯還為那些想要資助孩子買屋但又不想影響自己的退休生活的家長提供另一個選項，那就是以孩子的名義購買一份終身壽險，這類人壽保險不僅可給孩子提供終身的保障，還能積累現金價值。
這讓孩子可以從保險的現金價值中借錢，來繳付買屋的首期款項。
賽克斯和科索普魯斯均指出，如果有父母想採用「逆向按揭」(reverse mortgage)的方式來融資，然後資助孩子買屋，他們就要真正了解逆向按揭的條款和條件。
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