列市最貴房屋 估價1273萬元 地價一年狂升30倍
【明報專訊】列治文今年價值最高的10處房產均位於農業保留地(Agricultural Land Reserve)，有一半以上位於芬恩路(Finn Rd.)夾二號路(No. 2. Rd)和三號路(No. 3 Rd)之間。排名第一的房產估價1273萬元，其所屬地價比往年評估翻了30倍。
2024 年列治文價值最高的 10 處房產均位於農業保留地。不過，去年該地區價值最高的房產已經完全跌出前十名，並且已經被重新評估，其價值削減了 500 萬元。
這座跌價的巨宅位於史蒂夫斯頓公路(Steveston Hwy.)以南、二號路11400 號，在2023年1月估價時曾為1300 萬元，在當時卑詩物業估價(BC Assessment)榜單中位居列治文之首。然而，物業估價網查詢出的數據顯示，2024年其價值為略高於800萬元，而在2020年7月的估值為約798萬元。
2024年列治文估價最高的房產位於三號路12777號，靠近芬恩路(Finn Rd.)，估價為 1273萬元，低於去年的冠軍 1300 萬元。
繳稅僅略高於 7000 元
雖然該房產的價值是整個列治文最高的，但業主去年繳納的稅款僅略高於 7000 元，很可能是因為業主在這片40英畝的土地上從事農業活動。
公開資料顯示，該房屋面積 7700 平方英尺，設有6間臥室和9間浴室。2024年評估數據顯示，該房產的地價為1137萬元，而往年的地價僅為43萬元；地上建築的評估價2024年則與往年一致。
列治文地區價值第二高的房產與價值第一的房產十分臨近，位於3號路(No. 3 Rd)12911 號，同樣靠近芬恩路，價值 1167萬元。2023 年，這處 18 英畝的房產繳納了 4.2萬元的稅金。
該房產的房屋面積為 1.9萬平方英尺，設有 5間臥室和 11 間浴室。
卑詩物業估價處(BC Assessment)最近發布了其評估的房產價值，並將很快透過電子郵件送達給業主。
熊貓地產創始人譚中偉分析指，今年列治文估價排名第一的物業所屬土地價值出現如此大的漲幅，估計是所屬地塊的用途發生了變更。
他說：「儘管該房產目前的土地性質是農地，但土地價值的評估與其將來的規劃有關，可能其土地性質變為了工業用地，將來會用作開發。」
他又說：「2023年的冠軍跌出前10 名，評估價少了500萬元，這也不太正常。有一種可能是，在2023年該房產被評估出價值1300萬元後，業主需面對高昂的稅金，於是主動申訴，表示該房產價值低於評估價。」
譚中偉指，每年評估之後不同的房產價值有漲有跌，原因有多方面。很多買家會將這個估價作為一個參考，如果某間房產估價漲了，在市場上會賣得更快。
