卑詩物業估價出爐 大部分5％內上落 溫市獨立屋平均估值漲4％
【明報專訊】卑詩物業估價處(BC Assessment)昨日發表最新報告，顯示本省樓價整體穩定，大部分物業估值漲跌幅度都在5%以內，當中溫哥華獨立屋最新平均估值為220.9萬元，按年增幅為4%，但有專家指樓市放緩使新屋動工量減少，若今年稍後利率開始下調，在房屋供應不足下可能會推高樓價，導致負擔能力再度惡化。
卑詩物業估價處昨日表示，大溫地區、低陸平原、陽光海岸(Sunshine Coast)、大維多利亞地區和奧肯那根(Okanagan)絕大多數市場中，獨立屋在今年平均估值的上漲或下跌幅度都在5%以內，有關數據反映截至去年7月1日的物業估值。
與溫哥華地區近年情況相比，估價處指最新統計顯示的樓價波動性明顯較小，溫市獨立屋最新平均估值為220.9萬元，較前一年的212.4萬元上漲4%，分契物業(包括公寓及城市屋)估值幾乎不變，從80.4萬元微升至80.7萬元。
本那比獨立屋最新平均估值為197.3萬元，較前一年的189.7萬元上漲4%，分契物業則由72.1萬元微升1%至73.1萬元；列治文獨立屋平均估值由182.2萬元上漲3%至187.4萬元，分契物業則由75.2萬元上漲4%至77.9萬元。
低陸平原獨立屋平均估值唯一漲幅超過5%的社區是貝卡拉村(Village of Belcarra)，從187.4萬元上漲9%至204.5萬元。至於估值跌幅最多是合普地區(Hope)，從70.5萬元大跌13%至61.1萬元；哈里遜溫泉(Harrison Hot Springs)及施素爾地區(Sechelt)按年跌幅均為6%，前者從90.5萬元跌至85.1萬元，後者則從94.3萬元跌至88.4萬元。
溫哥華島方面，大維多利亞及中溫哥華島(Central Island)全部社區的獨立屋平均估值按年均出現跌幅，北溫哥華島(North Island)的艾麗斯港村(Village of Port Alice)則錄得34%按年升幅，從26.1萬元飈升至34.9萬元，相信與當地房屋供應不足有關。
估價處評估員穆勞(Bryan Murao)表示，在低陸平原以至卑詩省，整體樓價普遍穩定，對於大多數業主而言，預計只會出現下跌5%至上漲5%的小幅變化，幅度明顯小於前幾年。他補充指，商業及工業房地產升值速度通常高於住宅，因相關用地數量有限，尤其是在菲沙河谷地區。
估價處又指，低陸平原及陽光海岸今年物業估值總額從去年約1.94兆元增加到近2兆元；溫哥華島從3850億元增至逾3860億元；南部內陸地區從3030億元增至近3150億元；中北部地區則從約900億元增至超過950億元。
第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席經濟分析師Bryan Yu表示，目前有很多買家抱持觀望態度，「一旦確定利率穩定或下降，預計會看到更多買家考慮購買房屋。」他又指，新屋動工量不足可能導致本省可負擔能力下降，去年大量新屋動工是由公寓等多戶住宅推動，有關項目在經濟挑戰出現的數年前就已經計劃好，樓市放緩可能影響發展商建屋意欲，從而加劇供應緊縮，另一方面移民增加卻帶來強勁需求，「儘管政府正在推動增加新屋供應，但我擔心實際上會看到未來一至兩年新屋動工量大幅下降，這將為樓價再次上漲奠定基礎，並導致負擔能力進一步惡化。」
卑詩大學(UBC)商學院副教授戴維多夫(Thomas Davidoff)也指，樓市波動性減小可能是假象，「每年5%變化實際上已經很大，如果每年樓價上漲或下跌5%，15年內價格就會下跌一半或上漲一倍，所以這不是一個微小的影響，但比我們最近看到的要小。」戴維多夫又指，在2022年以來通脹及生活成本上升的挑戰下，本省樓價保持不變甚至略有上升，反映業主正在盡力保留物業，並在其他地方進行調整以維持收支平衡，也可能意味着當情況變得更加有利時，樓價將恢復上漲趨勢，「考慮到加拿大人口增長，以及增加房屋供應持續存在挑戰，我認為當利率下降時，很可能會看到樓價上漲。」
影片鏈接：youtu.be/4dR6v6Ez1xs
