學者倡徵重稅限制炒樓
【明報專訊】聯邦政府一年前推出海外買家禁令，但有批評者稱沒有令加國房價變得可負擔性。
溫哥華夫婦Kris Wallace和Andy Ali一直想換一個更大面積的柏文單位，因為他們的女兒已經26歲卻無力購房，只能繼續和他們住在一起。
一年前聯邦政府依據2022年頒布的禁止非加拿大居民購買居住物業條令，推出了海外買家稅，但是這對夫婦表示，「海外買家稅並沒有帶來明顯變化，我們發現周邊房價依然高得離譜。」
有批評者指，海外買家稅政策有許多豁免條款，純粹是政治操作，根本無法實現加拿大住房可負擔性目標，聯邦住房部長弗雷澤拒絕評論，其一名發言人表示，政府正和各地市府緊密工作 「未來10年建設超過25萬套新住房」，今年初已向溫哥華撥款1.15億元用作未來幾年建設4萬套住房。
加拿大按揭和房屋司(CMHC)表示，海外買家稅對房市的影響還沒有統計出來，聯邦政府將投入200億元在柏文建設項目和其他激勵措施，包括免除開發商興建出租柏文項目的GST稅收。
CMHC數據顯示，2021年僅有2%的物業被非加拿大人購買。在海外買家禁令生效後幾個月，聯邦政府又把政策豁免的對象擴大到國際留學生、首次購房者和低於50萬元的物業，對此有溫哥華地產公司的負責人說，「有太多豁免使得海外買家稅政策沒有起到任何效果。」
卑詩省地產協會首席經濟師Brendon Ogmundson亦表示，「這一政策對市場影響是短暫的，與其說是房屋政策，不如說是政治把戲。」
今年以來多倫多房市雖有所軟化，但平均房價仍達110萬元，溫哥華更高120萬元。加拿大地產協會(CREA)數據，今年10月全國房屋成交均價比較去年同期上漲了1.8%，溫哥華更上漲了5.8%。 2016年卑詩省引入房屋空置稅，下一年安省跟進，這一稅收是為了打擊投資客炒房行為。
卑詩大學Sauder商學院副教授達維多夫(Thomas Davidoff)和博士生Keling鄭一份聯合研究發現，海外買家稅的影響最初導致房價下跌，但不久後趨於平穩。達維多夫認為，海外買家稅推出後高端房價確實下跌，但真正的動因是不斷上漲的利率，而包括普通住房在內的大部分可負擔產品價格是上漲的。
西門菲沙大學城市規劃和發展項目主管Andy嚴則建議學習香港和新加坡經驗，加大稅收嚴格限制房產投資客來冷卻房價。
倡學習新加坡建公屋
卑詩大學城市地理退休教授David Ley也主張學習新加坡經驗，新加坡的公共住房佔比80%，而加拿大只有6%，它們取得成功的一個手段是實施激進的投機稅徵收，拿出稅收60%用於建設公共住房，而卑詩省這個比例只有25%。由於新加坡政府成功控制「投資客的表演」，使得一般收入的人士有機會購房置業。
