5大行料明後年利率下調 大溫居民重燃購屋希望
【明報專訊】本國五大銀行均預測明年及後年央行基準利率將下跌，到2025年底利率將下跌至介於3.25%至2.25%之間，最低利率還不到昨日央行維持的利率5%的一半。市場預測利率在未來兩年連續下降，令原本以為無法負擔按揭支出而打消購屋念頭的人士，重新燃起希望。
房地產業者說，在利率可能會下降的心理預期下，今冬明春大溫樓市將不溫不火，應該會有一波小幅漲跌。有新移民買家蠢蠢欲動又百般糾結，既擔心錯過入市良機，又困於目前批不出足夠的按揭資金，只好盼著明年或是後年利率下降的預言成真時，再實現買房計劃。
伴隨加拿大央行昨日宣布不加息，2023年基準利率最終以5%塵埃落定。然而，根據本國五大銀行的預測，未來兩年基準利率將穩步下調。TD銀行預測，到2025年央行利率有望跌至2.25%，相當於目前利率的一半還低，相信屆時對本國經濟尤其是房地產業將產生重大影響。
五大銀行對央行利率預測的公開數據顯示，2024年基準利率有望逐步下調至3.5%至4.5%；2025年，將繼續保持下行趨勢，利率將穩步降至2.25%至3.25%區間。
熊貓地產創始人譚中偉接受本報採訪時表示，受政治經濟等多重因素影響，很難作出遠期的預測，不過相信央行利率在2024年不會降得太快，也不會下降太多，預計仍會維持在3%以上。基於這一預測，譚中偉分析說，大溫房地產市場在今冬明春應該不會太差，但也不會太火，相信有一波小漲小跌，但樓價的變化幅度不會超過2成，銷量則會緊跟樓價相應變化。
他解釋說，今年冬天作為傳統的銷售淡季，加之持續了大半年的觀望情緒，相信市場不會有顯著反彈。不過，一些有經驗的投資者會在此時出手，搶到一批「好盤」；可大部分剛需買家往往要等到市場已有切實的上漲趨勢才行動。
他又說，進入新年並伴隨央行利率逐步下調，相信明年春天成交量和樓價都會有一波小漲。不過，小漲一波之後，明年很難再有大漲的動力，「因為持有房地產的資金成本還是相對較高，買賣雙方的心態博弈將持續一段時間」。
新移民王小姐表示，她和在中國的父母已經啟動在大溫買房的準備，「不過真正開始考慮一些細節問題，就又陷入了糾結。」
她指，最近好幾個地產經紀都提醒她，現在是買房的好時機，因為有較大的討價還價的空間。另一方面，也有銀行投資顧問主動聯繫她，建議她做按揭預批，但也指出按目前的利率，銀行只能批出以她年薪為基礎的3倍至4倍的資金。而她目前只有一份兼職工作，距離希望拿到的資金有很大距離，故她正在向公司申請轉為全職。她續指，銀行方面亦表示，相信明年按揭利率會有所下降，預計屆時可批出更多資金。不過，她也明白，等到明年利率下降了，相信樓價又漲了。
王小姐說，作為家中的獨生女，父母肯定會盡全力支持她買房，盡可能多付一些首付比例，以避免日後月供過高，「不過中國國內的房地產市場今年以來一直不好，好多賣家都是降價幾十萬人民幣賣房，我也不知道我們計劃賣出的那套房究竟什麼時候能賣出去，最終能賣多少錢，這決定了我父母能夠支持我多少錢」。
她還說，雖然明年按揭利率會下降，但相信也不會一下子降太多，月供和目前房租的差距也是一個需要考慮的因素，「總之還有太多的變量和不確定性。」
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