專家建議自住業主續約選5年浮息
【明報專訊】早前有報告指全國未來3年將有逾9000億元按揭貸款需要續期，其中逾1860億元貸款續期「死線」在明年，意味着不少在過去數年享受低利率的業主將面臨月供大增，有列市華裔居民稱續期後月供將由900元倍增至逾1800元。由於市場預期央行明年有望下調利率，有專家建議自住房業主續約時選擇5年期浮動利率，若能力許可應多還本金減低衝擊；投資房業主則應先考慮其收入搭配，因高利率可能有助在報稅時減少整體收入。(見另稿)
加拿大皇家銀行(RBC)日前發表報告，指全國各銀行在未來3年將有逾9000億元的按揭貸款需要續期，佔整體數量約60%，當中超過1860億元的按揭貸款將在明年續期，意味着大量業主將從過往低利率過渡至目前高利率環境，可能引發按揭貸款償還衝擊。
列治文華裔居民Zoe昨日接受本報訪問時表示，與加拿大帝國商業銀行(CIBC)簽訂的按揭貸款尚餘約26萬元未償還，將於明年2月到期需要續約，而現有合約是在2022年疫情時以2年期固定利率1.74%簽下，「當時央行為了減少借貸成本及刺激經濟，利率一降再降至前所未有的0.25%，銀行也卯足勁爭搶客源，1.74%甚至並非當中最優惠的利率。」
然而央行自2022年3月起連番加息，雖然最近兩次決議均維持利率不變，但基準利率在不足兩年間已從低位的0.25%飈升至5%，銀行優惠利率普遍上漲至約7%。
眼看大限將至，Zoe近日向按揭經紀查詢續約安排，獲告知以目前6.9%的3年期浮動利率計算，每月供款將從原本的900元倍增至逾1800元，比她原先預估的情況更加嚴峻，而3年期固定利率為6.4%，1年期固定利率更在7%以上。
她指由於明年利率看跌，銀行設定的1年期固定利率特別高，「我應該會選擇2年浮動利率的方案，中間有一次可以轉成固定利率的機會。」
她又引述該經紀稱，儘管傳出風聲央行將於明年首季降息，但估計夏季前利率都會繼續維持在高位，並安慰她「咬牙堅持一下吧，現在各種利率都高，沒轍啊。」
今年9月已返回中國暫住的Zoe慨嘆，對於加拿大生活成本節節攀升已經麻木，「物業費一年內調漲兩次，從來沒遇到過，其他生活開銷更別說了，我回中國居住後可以把溫哥華的房子租出去，儘管續約後利率大幅上漲，但房租剛好可以抵銷月供加上地稅。」
她指短期內未有返回加拿大的計劃，「明年再看形勢吧，溫哥華住久了感覺很悶，所以兩邊都住一下，當然生活成本是其中一個考慮，中國現在通貨緊縮，房租已經2、3年沒漲了，生活開銷奇低，整體環境適合消費，但不適合生產，所以未來工作和學習還是會選擇加拿大。」
