大溫豪宅掛牌增 買家觀望
利率大幅上升業主受壓
【明報專訊】由於對加息和生活成本壓力的擔憂，不少地產分析師下調今年底的樓市預測，卑詩省各地樓市走勢或將疲軟，且不僅體現在平均房屋成交量上，大溫豪宅的潛在買家也抱持觀望態度，不少賣家為求脫手減輕負擔，不惜減價逾一成但仍乏人問津。
地產分析網站Eitel Insights創辦人兼首席分析師艾塔爾(Dane Eitel)表示，大溫售價逾600萬元的掛牌房屋1月底時有346間，但現已增至409間，「庫存肯定開始達到更高水平，去年6月高峰期有449間，現時非常接近歷史高位。」
據地產網站Zealty顯示，截至周四，僅溫哥華西區，即安大略街(Ontario St.)以西，就有270間掛牌房屋。
艾塔爾表示，即使在去年掛牌高峰期，該區平均每月仍有15至19間600萬元以上的房屋成交，但今年9月僅售出8間，跌幅近50%，「自2020年初受新冠疫情影響，樓市從較低水平變得狂熱並達至泡沫狀態，但樓價肯定會開始下調。」
他指以整體市場基礎而言，8月平均樓價為234.5萬元，9月已回落至218萬元，按月減少16.4萬元。
艾塔爾解釋說，豪宅市場運作方式與整體樓市略有不同，當業主拖欠按揭貸款時，強制出售的情況並不常見，但隨着利率大幅上升，對豪宅市場正在產生影響，包括賣家需要重新考慮並降低價格，「一些過度開發的建築商不一定能獲得幾年前項目開展時預期的利潤。」他預計這一趨勢將於今年剩餘時間甚至明年初持續，「樓市將處於較低成交量及較高庫存的情況，當中後者更是市場一直在拼命追尋的東西。」
溫哥華西灰角區(West Point Grey)德拉蒙德徑(Drummond Dr.)一處座落於西班牙堤岸(Spanish Banks)以南的豪宅，佔地逾一英畝，去年以2100萬元掛牌，但如今減價逾一成至1880萬元仍未售出。
與此同時，溫西桑拿斯區(Shaughnessy)一棟位於巴爾福路(Balfour Ave.)的獨立屋，掛牌不足80天售價就下跌了15%以上，據地產經紀稱，該房屋於10年前花費300萬元翻新，原本售價為1533萬元，現已降價至1298萬元。
另一棟位於桑拿斯區西26街(W. 26th Ave.)的兩層高獨立屋，設有6個臥室，7月掛牌售價為820萬元，但目前已降至790萬元。
同時身為地產公司Royal LePage West行政經紀(managing broker)的艾塔爾表示，賣家面臨的壓力愈來愈大，尤其是按揭貸款採用浮動利率的賣家，「他們正被推到可能不得不出售房屋的地步，如果利率繼續攀升，再上升50個基點顯然會損害其承受能力。」
但他指整個地區要到2025年左右才會看到利率上升的真正影響，因自疫情初期出現的購買狂潮後，5年期按揭貸款將需要續簽，「2020和2021年成交量快速增長，可能已提前加載了5年平均成交量的很大部分，而按揭貸款將於2025及2026年續簽，因此市場真正潛在擔憂是在這些年份出現大量庫存，若經濟因素沒有開始穩定，通脹沒有緩解，利率無法下降，將會有大量房屋庫存湧入市場，這種情況我們已經很多年沒看過。」
與此同時，卑詩地產協會(BCREA)公布了9月數據，顯示全省買家都在猶豫。協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，加拿大央行最近收緊利率，導致按揭貸款利率飈升，由於潛在買家面臨高額借貸成本，成交量再次低於平均水平。
經歷夏季兩度加息後，央行上月將基準利率維持在5%，下次議息公告定於10月25日發布。
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