利息攀升房價高企 數代加人多已延遲置業
【明報專訊】據加拿大地產公司Zoocasa發出的一份最新調查指出，由於利息上升，數代人中大多數都已推遲買房計劃。
對於千禧世代和嬰兒潮世代來說，最大的原因是利率上升，而X世代則主要將高房價作為推遲購房的原因。
該公司表示，2023年上半年，買家必須在庫存處於歷史低點的情況下迅速搶購房屋。這種加劇的競爭使主要市場的銷售和價格反彈至接近疫情前的水平，但庫存問題也很嚴重。
隨着夏季利率持續攀升，買家的緊迫感減弱。當加拿大央行宣布2023年第二次和第三次升息時，買家產生了經濟不確定性，減緩了銷售和價格成長。買家放緩的一線希望是庫存的積累，這反過來又導致市場狀況更加平衡。
隨着更多房屋可供選擇，價格開始趨於平穩，買家會像春季一樣積極重返市場嗎？為了解當前的房地產環境如何影響買家的前景，該公司對1600多名Zoocasa讀者進行了調查，了解他們的住房偏好和房地產計劃，並按世代對這些答案進行比較分析。
調查指出，更多加拿大人因經濟狀況而延後購房。購屋者無疑受到了通貨膨脹的影響。
調查受訪者表明，62.1%的人表示他們推遲了購房，其中最大的原因是利率上升(29.4%)和高房價(27.9%)。尤其是租屋者，其中近50%是千禧世代，在進入房地產市場時面臨困難。81.1%的租屋者受訪者表示，他們推遲了買房，其中大多數人將高房價作為原因。
即使在幾代人中，推遲買房也是一個障礙：67%的千禧世代、69%的X世代和46%的嬰兒潮世代表示，他們已經推遲買房。對於千禧世代和嬰兒潮世代來說，最大的原因是利率上升，而X世代則主要將高房價作為原因。
儘管如此，需求依然存在，65.9%的受訪者表示他們希望在不久的將來買房，其中Z世代和千禧世代分別以80%和75%的比例明確回答「是」。在利率開始下降之前，可能不會看到這些買家進入市場，許多人預計這將在2024年中期發生，因為66.5%的受訪者表示，他們計劃等待一年或更長時間才能買房。
這種觀點在各代人中得到了相當一致的回應，69%的嬰兒潮世代、64%的X世代和65%的千禧世代計劃等待一年或更長時間。
購屋者計劃購買的前三種類型是永久住宅(46.1%)、小型住宅/縮小規模(16.4%)和投資性房產(13.7%)。只有11.6%的受訪者表示他們計劃購買首套房，這表明大多數首次購房者正在轉向長期房產類型。
事實上，在受訪的首次購屋者(主要由Z世代、千禧世代和X世代)中，48%的人表示他們希望購買永久住房，而只有27.1%的人表示他們計劃購買入門住房。
首次購屋者在選擇購買房屋類型時存在很大分歧，31.7%的人更喜歡公寓，29.7%的人更喜歡獨立屋，23.2%的人更喜歡聯排鎮屋。這與嬰兒潮世代形成鮮明對比，57%的嬰兒潮世代大多喜歡購買獨立屋，主要目標是縮小規模。
由於負擔不起是一個主要問題，購屋者對於居住地點變得更加靈活，38.3%的受訪者表示他們會考慮搬到另一個城市來買房，26.1%的受訪者表示他們會搬到另一個城市或另一個省份為了買房。
X世代最靈活，31%的人表示他們會考慮搬到另一個城市或省份買房，而千禧世代和嬰兒潮世代的比例分別為26%和22%。45%的嬰兒潮世代不會考慮搬到另一個城市或省份買房，這一比例最高。
