全國柏文銷售阿省升各省多跌
大溫哥華售價平穩
【【明報專訊】大型房地產開發公司RE/MAX公布2023年全國柏文市場報告，涵蓋了大多倫多區、大溫哥華、渥太華、卡加利等7個加國主要房市，結果發現除了卡加利和愛蒙頓2個市場的銷售上升外，其他市場整體下降。銷售均價方面，大溫哥華、卡加利和哈利法克斯3個市場保持平穩，卑詩省菲沙河谷、愛蒙頓、渥太華和大多倫多區下滑。
RE/MAX加拿大總裁亞歷山大(Christopher Alexander)說，從全國看今年以來柏文市場呈現一個混合的結果，雖然9月初加拿大央行宣布暫停加息給市場帶來一些動力，但是近期通脹率的反彈澆滅了這一火焰。
房產市場的銷售周期將繼續導致市場活動穩定，今年最後一季度市場毫無疑問回到第二季度情況。加國最大房產市場多倫多市場，8月新掛牌上市預售的柏文單位即庫存量按年上升了24%，從3144單位升至3893單位，引起人們關注。
可負擔性和降低生活成本使得房產買家紛紛離開房價高昂的安省和卑詩省。加拿大季度人口評估顯示，安省今年第一季度迎接了12.5萬海外移民，而省際間移民減少了1.4萬人，同期卑詩省歡迎海外移民4萬人，流失國內移民712人。
阿爾伯達省是最大贏家，今年已吸引海外移民3.5萬人和國內移民1.5萬人，創造2000年以來最高值。RE/MAX報告列舉了2023年柏文市場如下趨勢：
•在多倫多和卡加利2個市場，豪華柏文公寓市場維持平穩健康，而大溫哥華、菲沙河谷和哈利法克斯市場走低；
•愈來愈多買家願意在城市周邊的遠郊區置業，一些買家降低了購房的期望值、一些買家擴大了搜索房源的半徑，甚至搬遷到房價更值得的地方；
•柏文公寓的維護費和物業管理公司也是買家作出購房決定的因素，他們不想購置的房產有高昂管理費和維護費；
•轉讓機會出現在大溫哥華、菲沙河谷和大多區市場，許多購買樓花的買家，隨着即將交吉可能陷入無力供房的困境，不得不轉讓銷售，也有業主看到差價機會，轉讓銷售賺取利潤；
•在當前經濟環境下，許多市場上在建柏文單位出現放緩或者取消情況，主要是這些項目的金融可行性失去價值。
RE/MAX報告還分別分析了7個市場的表現，大多倫多區房市經過連續4個月銷量按年上升後，未來幾月受到高利率影響很可能放緩。今年前8個月柏文單位和無管理費城市屋銷售為18,263間，比較去年同期20,948間下降了12.8%，銷售均價低於75萬元，比較去年同期下跌了6%。
