置業沒作為主要居所 華女取新屋退稅敗訴
為申樓按將非親屬列業主名單
【明報專訊】華裔業主陳女士(Chen，音譯)於2018年5月購買了一個新落成的住宅單位，當時她仍是學生未有工作，為取得銀行樓按貸款，她將教父、教母名字以信託形式加入為業主，因此沒法取得2.4萬元新屋退稅，她為此興訟告稅務局；官司打到聯邦最高法院，仍是敗訴。
陳女士買屋時還只是一名大學生，買到新屋後才開始工作，因此購入單位時缺乏足夠的財力去申請按揭貸款，因此需要在業主名單上增添其他人的名字，她於是添加了自己的教父和教母。
兩度上訴 最終仍被駁回
單位建成入伙，她向聯邦稅務局申請2.4萬元新屋GST/HST退稅，卻被指不符合退稅資格而被拒，於是她就將稅局告上稅務法庭。
根據稅務法規定，地產商將全新建成的物業出售給「特定個人」(particular individual)買家，只有當這個「特定個人」或此人的親屬是新屋建成後第一個佔用該單元的人，而且還將此物業作為主要居所(Primary Residence)，才可以申請新屋GST/HST退稅。
而陳女士之前的做法對她之後要求新屋退稅產生了影響。根據稅務法，陳女士的新屋，買家不僅限於陳女士一個人，而是包括她和她的教父、教母在內總共3個人。
偏偏陳女士的教父、教母與陳女士本人之間，並無法律意義上的親屬關係，而且他們也無意將新屋當作主要居所，從未在新屋內居住過，不滿足前面所羅列出的條件，稅務局因此認定陳女士無權獲得新屋退稅。
陳女士在稅務法庭上指出，她的教父母只是掛名參與買房，非真正參與者，因此不應該被認定為「特定個人」，只有她本人是唯一符合這個「特定個人」資格的人。
尤其是她和教父母簽署買屋合約之前，還簽署了一份信託聲明，其中教父母以陳女士受託人的身分，接受他們在新房產中的權益，從而創立了一個純粹的信託，這也使得她的教父母脫離了「特定個人」的定義範疇。
而且稅務法第254條規定，那些無法自行負擔購買新屋的人，在需要第二個無關人員參與來保證購房款的支付時，依舊可以申請新屋退稅。
居住者或親屬始可獲退稅
可是稅務法庭的法官並沒有接納陳女士的抗辯，還是依據先前的類似案例判決來認定，在相關時間，退稅僅針對居住者或居住者的親屬。
至於有人僅作為受託人購買新房，並且對該物業沒有實益權益，這一事實並不重要，重要的是「購買(房屋)的人與開發商的關係是購買和銷售的關係」，共同購買者之間的關係無關緊要。
上訴失敗之後，陳女士還是不服氣，又向聯邦上訴法庭提出申訴，但聯邦法庭還是支持稅務法庭的判決，再次駁回了陳女士的申訴。
