大溫獨立屋5年升值逾40萬
基準價衝破200萬元 升值全國僅次於大多倫多
【明報專訊】根據最近發表的一份地產分析報告，大溫哥華地區的獨立屋過去5年升值了超過40萬元，今年7月基準價衝上201萬元，但升值金額在全國只是第二高，最高的要數安省的大多倫多地區。
該份由網上地產服務平台Zoocasa發表的報告指出，大溫地區獨立屋的基準價由2018年7月的160.67萬元升至今年7月的201.49萬元；換言之，5年升值了40.82萬元。
該平台分析加國15個主要地產市場數據，並且比較5年前後的基準價。報告指出，升值最多的是大多倫多地區，該區的獨立屋5年升值了48.77萬元，由90.12萬元升至138.89萬元。
在報告提到的15個主要地區之中，只有大多倫多和大溫這兩個地區，其獨立屋升值金額達到40萬元以上。
分析指出，在大流行期間，安省一些偏郊地區受到想逃離緊張生活的買家追捧，因此在2018年於一些較小城市買入的房屋出現大量升值，例如基秦拿—滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)和倫敦及聖托馬斯(London & St. Thomas)地區，前者的獨立屋5年升了超過30萬元，後者升逾29萬元。
15區之中升值第三高也是卑詩省地區，屬維多利亞，該區的獨立屋基準價由2018年的80.49萬元升至今年的117.84萬元，業主的房屋資產增長了37.35萬元。
該15個地區之中，11個地區的獨立屋升值額都在10萬元以上，而升得最少是阿省的愛蒙頓，該區的房屋基準價5年升了2.81萬元，今年7月的基準價為42.52萬元。
報告指出，雖然草原省份大部分地區房價在過去數年也大幅上升，但草原地區過去5年的升幅也在10萬元以下。利載拿(Regina)升幅倒數第二，5年只多3.25萬元。
報告分析說，儘管地產屬波動較大的市場，但屋價一般都會隨着時間上升，這對業主來說是好消息。業主的房屋資產淨增長多少，雖然會受到有沒有貸款或按揭所影響，但主要還是取決於住宅現時的市值。
分析亦比較了柏文單位的升值，大多倫多地區亦是最保值。該區的柏文5年前基準價為48.84萬元，到了今年7月已升至72.8萬元，即升了23.96萬元。
愛蒙頓柏文基準價跌至18.06萬元
大溫柏文的升幅則遠遜於大多和安省偏郊地區，5年只升了11.16萬元，按升值金額計只排第9，最新基準價是77.16萬元。至於卑詩維多利亞的柏文升值金額則排第4高，由34.84萬元漲至現在的55.74萬元，升了20.9萬元。
而15區之中，只有愛蒙頓的柏文基準價出現下跌，由5年前的20.79萬元，到現在的18.06萬元，跌了2.73萬元。
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