卑詩樓市明年料重拾升勢 房銷升6.1％ 價漲2.4％
【明報專訊】卑詩房地產協會( BCREA)預測，受央行連續加息影響，本省今年房屋銷售量和平均價將會有小幅下跌，但預計明年銷量及售價均會雙雙反彈，其中住宅均價會回升至100萬元。
該協會最新預計，今年卑詩省中央放盤系統(MLS)住宅銷售量將下降2.8%，至7.9萬間。不過明年將迎來反彈，住宅銷量預計會穩步回升，增長6.1%至8.3萬間。
樓價方面，今年全省住宅平均價格料將下降2%至98萬元；隨着銷量反彈，明年價格預計增長2.4%，達100萬元。
BCREA首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示：「今年卑詩省房地產市場比預期更具彈性，面對利率大幅上漲，房屋銷售和價格都保持良好。」
他又說：「由於央行再次加息，以及對未來降息的時間預期從明年初推遲到2024年底，甚至2025年中，我們預計市場將降溫。」不過，由於庫存仍然非常緊張，儘管銷量低於平均水平，今年大部分時間本省住宅價格仍在上漲。
奧格蒙德森分析指，今年卑詩住它平均價格變化很大，年初時低於90萬元，5月時則飈升至略高於100萬元，原因是供應減少而豪宅市場銷量激增，「如果下半年平均價格接近當前97萬元的水平，則意味着今年平均價格為97.6萬元，比去年下降2%。隨着明年房屋銷售料會恢復到正常水平，考慮到住房供應狀況，存着價格上行的風險，我們預計明年價格將上漲2.4%，年均價將略高於100萬元」。
以地區區分，今年除了鮑威爾河陽光海岸(Powell River Sunshine Coast)、溫哥華島以及智利域(Chilliwack)房銷呈顯著上漲趨勢，其他地區全年銷量預計都有不同程度的下跌，南和平河地區(South Peace River)跌幅甚至超過三成；各地平均價格亦有升有跌。大溫地區今年銷量雖然也預計會有下跌，不過價格仍稍微上漲。
報告預計，明年卑詩省房屋銷售將會回升。
預計明年銷量漲幅最高的前三名分別為內陸地區的奧肯那根(Okanagan)增長8%，維多利亞和錦碌(Kamloops)均增長7.7%，大溫增長7.1%。預計明年價格上漲最多的前三名分別為卑詩北部4.8%，錦碌4.2%，菲沙河谷(Fraser Valley)3.8%。大溫地區的住宅價格仍為全省最高，預計明年將再升1.2%，至129萬元。
