• 2023.08.14
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煥然懿居首置盤作試點 預防性維修延樓宇壽命

[2023.08.14] 發表
市建局行政總監韋志成表示,下月起接受申請的「煥然懿居第三座」首置項目(前方地盤),將作為「預防性維修」建造和管理模式的試點,落實多項強化樓宇結構工程,包括增加混凝土強度,延長樓宇壽命。(蘇智鑫攝)

【明報專訊】本港舊區老化問題嚴重,市建局近兩年研究將樓宇設計壽命延長,冀減低未來重建壓力,並會將下月起接受申請的煥然懿居第三座首置項目作為「預防性維修」試點,在毋須修訂圖則下,落實多項強化結構工程,包括增加混凝土強度、提升鋼筋抵抗鏽蝕能力,將樓宇壽命由50年延至70年,甚至更長。市建局工程顧問、港大土木工程系副教授蘇啟亮向本報稱,強化工程成本僅佔總建築成本不足1%,長遠可省大筆維修費,單位亦更保值,應推廣至更多未來落成的樓宇。

增混凝土強度鋼筋抗鏽

市建局行政總監韋志成稱,會總結煥然懿居第三座項目的經驗,研究在大坑西h首置項目中,由前期規劃及設計應用延長樓宇壽命措施,從優化樓宇的結構佈局、引進可抵禦更強風暴吹襲的建築設計,以至增加混凝土厚度和鋼筋比例等不同方案,更有效提升樓宇結構水平。

韋昨發表網誌稱,本港舊區老化問題非常嚴重,加上社會缺乏土地和財政資源支援舊區更新,單靠重建絕不可能解決問題。他認為,若要延長樓宇壽命,除復修現有樓宇,更需從新樓入手,該局過去兩年研究發現部分50年為設計壽命的樓宇,普遍在樓齡介乎30至40年時已出現石屎剝落,反映現行建築標準有提升空間,該局顧問團隊亦就優化樓宇的建築設計制定了一系列工程方案。

局方採納部分方案,應用於煥然懿居第三座,包括在樓宇天面層採用鍍鋅技術處理的鋼筋,提升抗腐蝕效能、增加石屎的英泥約3%,以及使用高強度石屎,以提升耐久性,令樓宇整體結構更堅固。

稱佔建築成本1%超值

蘇啟亮表示,初步評估應用各項加強樓宇結構措施,涉額外約200萬元,佔整體建築成本1%以下,樓宇壽命則延長約50%,形容「物有所值」應推廣。測量師學會建築政策小組主席何鉅業認為,提升樓宇結構方向是好,但不能忽略定期維修,即使採用更高標準鋼筋或石屎,樓宇仍會日久失修,又指鍍鋅鋼筋一般需預先製造,然後運到工地,有一定限制。

煥然懿居第三座是市建局土瓜灣春田街的重建項目,毗鄰是由兩座住宅大樓組成的馬頭圍道重建項目煥然懿居第1座及第2座;第三座在2020年完成居民和商戶搬遷工作,於21年6月獲政府批地落實發展。

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