大溫7月房銷按年漲近3成 樓價半年增長8.6% 專家﹕反映需求強度
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布7月樓市數據，成交量按年飈升近3成，強勁增幅繼續推動區內整體房屋價格上漲。雖然大溫綜合各類住宅基準價的按月升幅只錄得0.6%，但樓價與半年前相比，漲幅已近一成。有專家指數據反映市場需求強度，買家也適應及有能力承受更高按揭成本。
報告指，大溫上月房屋總成交量為2455間，較去年同期錄得的1904間飈升28.9%，但仍比過往10年季節性平均水平的2909間低15.6%。中央放盤系統(MLS)綜合房屋基準價格為121.07萬元，按年微升0.5%，按月增長0.6%，但與半年前相比增幅高達8.6%，反映樓價今年維持強勁升勢。
大溫上月獨立屋成交量為681間，比去年同期的529間增長28.7%；基準價為201.29萬元，按年微升0.6%，按月增幅為1.1%，與半年前相比升幅達11.2%，是各類型房屋中最高的半年升幅。
城市屋方面，大溫上月成交量為466間，按年大增53.3%，升幅冠絕各類型房屋，去年同期成交量為304間；基準價格110.46萬元，按年增長1.2%，按月微升0.5%，半年升幅則為8%。
至於柏文成交量上月錄得1281間，與去年同期的1061間相比增加20.7%；基準價為77.16萬元，按年增長2.6%，是各類型房屋中最高，按月上漲0.6%，半年升幅則為7.1%。
地產局經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，雖然上月大溫總成交量仍比過往10年平均水平低約15%，但按年錄得約30%增長絕非無足輕重，「從這些數字的背後，很容易看出為何成交量按年增長如此之大。去年7月加拿大央行宣布將政策利率上調整整1厘，令買賣雙方措手不及，並為當時樓市帶來降溫。」
報告又指，上月在大溫MLS新掛牌出售的獨立屋、城市屋及柏文共有4649間，與去年同期的3975間相比增加17%，但比過往10年季節性平均值的4902間低5.2%。目前在MLS掛牌出售的房屋總數為10,301間，按年減少4%，去年同期為10,734間；目前掛牌房屋數量也比過往10年季節性平均值的12,039間減少14.4%。
大溫上月整體交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為24.9%，其中獨立屋是16.5%，城市屋32%，柏文30.6%。歷史數據分析表明，當該比例持續低於12%時，樓價會面臨下行壓力，若該比率連續數個月維持於20%以上，樓價則會面臨上漲壓力。
利斯補充指，在當前的市場環境下，雖然加拿大央行上月加息幅度僅為0.25%，但目前按揭貸款利率處於本國十多年來的最高水平，「儘管借貸成本比去年7月還要高，但成交量超越去年的水平，我認為這充分說明市場的需求強度，以及買家適應和有資格承受更高借貸成本的能力。」
