• 2023.07.27
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工程師學會關注舊樓石屎剝落 指結構響警號 籲勿DIY修補

[2023.07.27] 發表
香港工程師學會會長李志康(中)表示,樓宇跟人一樣,如果等到出現問題時才處理,所需要的時間、金錢亦會相應增加。左為學會建造分部前主席蔡少聰,右為學會建造分部主席謝偉正。(蘇智鑫攝)

【明報專訊】近日接連有樓宇出現石屎或批盪剝落,引起社會關注舊樓安全。香港工程師學會昨日表示,石屎一旦剝落,代表樓宇結構的健康已發出警號,若仍未盡快維修,石屎內堛瑪筋將進一步生鏽和膨脹,影響樓宇結構安全。

應聘專業工程師修葺

該學會建造分部主席謝偉正表示,如有石屎剝落,不建議市民自行修補(DIY),因當中涉及樓宇結構問題,他呼籲業主應盡快聘請專業結構工程師,評估樓宇結構有沒有即時危險,並作相應修葺。

謝偉正解釋,石屎剝落的一般成因包括滲水或長期水氣侵蝕、石屎老化、樓宇荷載增加、高溫天氣或極端溫差等因素,其他結構相關的因素有地基沉降、不正常樓宇變形或移位、違規使用令結構負荷過重等。

謝又表示,石屎是鋼筋混凝土的保護層,能夠為樓宇遮風擋雨,但若出現剝落情G,代表鋼筋或已經生鏽和膨脹,結果會導致室內天花板、屋簷和外牆等外部石屎剝落,以上都是樓宇結構安全的警號。

如牆身表面異常應驗樓

工程師學會建造分部委員陳少聰表示,如市民發現牆身表面隆起、牆紙剝落、出現水漬或鏽[,甚至出現裂縫和石屎剝落,應及早尋求註冊檢驗人員驗樓,檢查方法包括錘敲、水分含量測定,以及紅外線熱像探測;至於結構方面的檢查,則包括保護層厚度測定儀測量、混凝土回彈(打槍)測試,或打開目測檢查,還有石屎碳化程度檢測。

陳少聰亦指出,若有問題的混凝土已深入結構內部,樓宇便需要局部或全部清拆,須重新建造受影響的結構部分,屆時應聘請建築專業人士設計、選料、釐定施工細節及監督工程,確保有足夠的臨時支撐,以免在建造中的結構物倒塌。

去年5200幢列失修

此外,謝偉正表示,工程師學會引述市建局統計數據,截至去年全港有超過2.6萬幢樓齡達30年或以上的樓宇,其中約兩成(約5200幢樓宇)被評為「失修」或「明顯失修」;工程師學會指出,若以上樓宇再不開始維修保養,預計至2030年「失修」或「明顯失修」樓宇將超過兩萬幢,而達30年或以上的高齡樓宇,在2046年將升至超過4萬至5萬幢。

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