央行加息大城市置業更難 溫哥華買屋需年入逾23.5萬
【明報專訊】隨着加拿大央行於6月7日恢復加息周期，債券市場隨之飈升，樓市經歷短暫放鬆後，在按揭壓力測試收緊及借貸成本上升下，研究指全國十大城市房屋負擔能力惡化，當中溫哥華平均屋價升至逾120萬元，買屋需年入超過23.5萬元。
有關研究調查全國10個主要城市，分別是溫哥華、維多利亞、卡加利、愛蒙頓、溫尼辟、多倫多、咸美頓、渥太華、滿地可和哈利法克斯；比較每月地產數據，並根據按揭利率、壓力測試利率及地產價格變化，計算各區市場購買一般房屋所需的最低收入，結果發現全部城市的負擔能力狀況均出現惡化。
按揭利率上升抵銷屋價下跌
該項研究由按揭比較網站Ratehub.ca進行，最新報告指上月所有類型的按揭利率均有所上升，隨着加拿大央行將浮動利率上調0.25%，優惠利率從6.7%提高至6.95%，固定利率也因債券市場波動飈升，5年期政府債券利率觸及3.8%區間。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)數據，全國地產市場立即感受到利率上升的影響，成交量按月增幅降至僅1.5%。
事實上，按揭利率上升的影響足以抵銷研究中4個城市平均屋價下跌的情況。該網站聯席行政總裁兼按揭貸款機構CanWise主席萊德(James Laird)表示，在10個研究城市中，有6個平均屋價上漲，其餘4個出現下跌，「從5月到6月，按揭利率上升，導致全部城市負擔能力下降，包括屋價下跌的4個城市。」
該報告的房屋負擔能力數據是基於支付20%首期、分25年攤還的按揭貸款，另加每年4000元物業稅及每月150元供暖費計算。
長期以來被認為是全國屋價最高的城市溫哥華，負擔能力下降的幅度也最大，6月平均屋價升至120.3萬元，加上壓力測試利率提高到7.72%，在溫市買屋所需年收入達到23.565萬元，比5月研究數據增加近9000元。
萊德指出 ，溫哥華平均屋價按月增幅最大，達到1.5萬元，加上較高稅率，意味着每年需要額外的8850元收入才可以有能力買房，是10個城市中增幅最大。
第二位多倫多平均屋價按月漲6900元至117.13萬元，年收入需22.98萬元才能夠買到一間平均價格的房屋，比5月的數據增加了7200元。
維多利亞排名第三，平均屋價按月上漲6500元至88.51萬元，購房者所需年入為17.73萬元，按月增加5700元。
溫尼辟、滿地可和哈利法克斯房屋負擔能力受影響最小，所需年入的按月增幅不足3000元。
跟長期趨勢一樣，各城市中以咸美頓的平均樓價按月跌幅最大，達4000元，最新數據為87.31萬元，但仍不足以改善民眾的負擔能力。萊德解釋，由於壓力測試和按揭利率上升，房屋負擔能力仍然惡化。
加拿大央行上周將基準利率上調0.25%至5%，是自去年3月以來連續第10次加息，息率達至2001年以來最高水平。卑詩省長尹大衛(David Eby)早前表示，最新的加息決定對不少家庭來說是毀滅性的消息。
