經紀﹕部分房東主動降價 樓市趨平衡
【明報專訊】加拿大央行持續加息令大溫樓市進入鞏固期，買賣雙方展開心態角力。有獨立屋屋主放盤逾月未成交，主動降價18萬，也有持現金的柏文買家，不太受加息影響。有業者預計今年下半年情況會比去年同期好，形容大溫樓市正處於「黎明前的黑暗」。
隨着加拿大央行周三再度加息，大溫地產市場愈趨呈現出賣家與買家角力的局面。萬嘉地產經紀李彤接受本報訪問時指，市場對於本次加息已有預期，因此並不意外。他認為近來大溫樓市已進入冷淡期，有少數賣家承擔不了日益高漲的利息被迫放手，但也有部分此前掛牌的賣家，賣了一個多月都沒成交，在這次加息後反而收盤，等待明年市場回暖。李彤指，目前大溫樓市雖然仍然是賣家市場，但「從前一放盤就立刻成交的好日子過去了。」
他表示，據觀察市場近期出現了一些新現象，「過去賣家經紀往往會強調統一收柯化，以顯示房子不愁賣不急賣，但現在有的賣家遇到的情況是，在統一收柯化的截止期限到了後，一個柯化也沒有，只好打臉延期。」
他還說近期帶買家看房後，10間中有3間的賣家後續會主動降價，回頭再問買家意向，「通常100萬的房子，在有人看房後一周，賣家主動降價2萬元上下的情況非常普遍。」
他舉例說，有一個三角洲客戶正在放售一間獨立屋，原本報價258萬元，放售逾一個月後，現在降至240萬，惟降價已兩周仍未成交。
萬象房地產集團總裁譚中偉受訪時指，卑詩地產協會發布的6月數據與去年同期相比成交量和價格都在上漲，是因為去年6月基數較低，「去年那時候已經加了幾次息，市場開始緩緩走低，直到去年底的谷底。」
他認為目前大溫樓市已呈現觀望狀態，相信接下來一至兩個月成交量會略有下降，但價格在短期內不會有太大變化，因為大量新移民帶來的龐大需求支撐住市場。
他又指持續加息帶來的主要是貸款壓力，但近來市場上相繼有用現金買柏文的客戶，還有一些買家此前申請的方貸已獲批，如果現在不買，之後需要重新申請，利率可能會更高，所以市場上仍有一批剛需買家。
至於賣家與買家彼此觀望會持續多久？譚中偉指這取決於央行何時停止加息，甚至開始降息。
但他認為今年下半年的情況會比去年同期好，「因為在樓市裏永遠有人是前期進入，有人是追隨者，待價格盤整了一段時間，一定有人會搶先下手，如果說去年下半年的市場是逐步走向黑暗，那麼今年下半年就是黎明前的黑暗。」
聯邦早前禁公務裝置裝TikTok 現「更廣泛審查」社媒程式安全
【明報專訊】聯邦政府早前要求公務員刪除手機內中資背景的短片分享程式抖音國際版TikTok（圖）後，目前正研究其他社交媒體應用程式可能帶來的威... 詳情
龍捲風吹襲渥太華市郊社區 最少125棟房屋受損1人輕傷
【明報專訊】聯邦環境部確認，至少一股龍捲風周四午後突然吹襲渥太華地區，渥太華市郊巴哈文（Barrhaven）最少125棟房屋受損，其中大多數... 詳情
高貴林華嫗失蹤 警籲協尋 患認知障礙症 周一起下落不明
【明報專訊】高貴林一名患有認知障礙症的華裔女長者自周一起失蹤，騎警近日進行大規模搜索後仍未能找到其下落，因此昨日公布其最後露面的閉路電視片段... 詳情
全省山火達350處 消防員筋疲力盡 省府請求國際增援1000人協助滅火
【明報專訊】卑詩省目前仍有超過350處山火，儘管省府已出動2000名消防員和160名外國援兵合力撲救，但仍未能控制大火，當局請求外國派遣10... 詳情
